好宅:看懂集合住宅規劃設計法令【更新三版】

好宅:看懂集合住宅規劃設計法令【更新三版】
定價:600
NT $ 324 ~ 570
  • 作者:陳聰亨
  • 出版社:詹氏
  • 出版日期:2016-08-31
  • 語言:繁體中文
  • ISBN10:9577055141
  • ISBN13:9789577055149
  • 裝訂:平裝 / 404頁 / 17.5 x 25 cm / 普通級 / 全彩印刷 / 三版
 

內容簡介

實務又專業之集合住宅規劃設計工具書

  集合住宅規劃設計
  看懂集合住宅規劃設計法令


  這兩本書是筆者有感於集合住宅之重要性,及房地產相關從業人員眾多,將累積近25年來,從事集合住宅規劃設計實務經驗編著而成,內容遍及各項集合住宅規劃設計知識,及規劃設計上所涉及的法令,是專業且實用的工具書,適合建築師事務所、建設公司、景觀設計、公設設計、營造廠、代銷業、仲介業、代書、技師之從業人員,以及公務人員、學生、投資者等閱讀參用。
 
 

作者介紹

作者簡介

陳聰亨建築師


  出生:45.06.02
  籍貫:台灣省彰化人
  學歷:中原大學 建築系畢
  台北科技大學 建都所碩士畢
  現職:上圓聯合建築師事務所 主持建築師

  經歷:
  .吳明修建築師事務所設計師
  .喻肇川建築師事務所設計師
  .李琬琬建築師事務所台大語言實習大樓監造工程師
  .林肯大郡災變建築物現況鑑定委員
  .建築師公會歷屆法規研究委員會委員
  .台灣省建築師公會景觀城鄉風貌改造及都市設計委員
  .台北縣政府防災計劃審查委員
  .中華民國建築經營協會會員
  .921集集大地震半倒、全倒評估小組第三梯次領隊
  .台北市建築師公會理事
  .台北市違章建築複評小組委員
  .中華民國建築學會服務委員
  .建築師公會全國聯合會法規委員
  .新北市建築師公會法規委員

  榮獲:
  1. 作品“昇陽國艷”
  獲第九屆中華建築金石獎住宅規劃設計類全國白金石首獎
  獲93年度內政部頒發“綠建築標章”
  獲內政部第二屆“優良綠建築設計獎”
  2. 作品“綠如意”獲第十二屆中華民國建築金獎規劃類金獎
  獲第十四屆中華民國建築金獎施工品質類金獎
  3. 作品“生活綠邑”獲第十二屆中華民國建築金獎規劃類優質獎
  4. 作品“園通市”獲第十三屆中華民國建築金獎規劃類金獎
  5. 作品“達永興花園”獲第十三屆中華民國建築金獎規劃類優質獎
  6. 作品“羅丹藝術家”獲第十四屆中華民國建築金獎規劃類優質獎
  7. 作品“麗池樂章”獲第二屆福爾摩莎建築金獅獎超大型優質住宅金獅獎
  8. 作品“達人生活”獲第六屆國家建築金質獎
  9. 作品“府中棧”獲第七屆集合住宅規劃設計類國家建築金質獎
  10.作品“湛然新天地”獲第一屆新北市都市設計大賞 私部門主導之公共空間設計類首獎
  11.作品“程茂天聚”獲第十九屆優良規劃設計類中華建築金石首獎、第十三屆規劃設計類國家建築金質首獎/國家優良建商營造商認證標章、第十二屆規劃設計類國家建築金獅獎/金象獎/台灣誠信廠商
  12.作品”凱悅登峰”獲第十九屆優良施工品質類中華建築金石獎

上圓聯合建築師事務所簡介

  本所成立於民國68年,創立之初,業務多元,遍及房地產各項領域,幾年後業務偏向於建築設計,並以住宅設計為主,業績以新北市(原臺北縣)為中心,南北各拓展到臺北市、基隆、桃園等地;民國76年,許義明、陳聰亨兩位建築師合夥加入,取名〝上圓聯合建築師事務所〞,事務所規模隨之擴大,民國98年,新增合夥人鍾九如建築師,更加充實了專業團隊陣容。本所設計案以建設公司集合住宅為主,其中除一般設計案外,舉凡停車獎勵、開放空間、都市設計審議、都市更新等,均有豐富的實績及經驗;本所以〝人本、創意、新環境〞為經營理念,〝用心堅持,創造價值〞、〝和樂共好,贏得肯定〞為工作目標,並以提升住宅環境品質為職志。近年,本所業務量,在北台灣均名列前矛,民國93年,根據統計名列北台灣業務量第一名,歷年來得獎無數。
 
 

目錄

Chapter 0 建築管理
0.1 法規規範與關係
0.2 都市及建築法規體系
0.3 建築技術規則概說
0.4 建管相關法令
 
Chapter 1 都市土地及非都市土地
1.1 都市土地
1.2 非都市土地
 
Chapter 2 建築基地
2.1 建築基地
2.2 建築配置
2.3 容積
 
Chapter 3 地面層平面
3.1 G.L.之認定
3.2 私設通路、類似通路
3.3 騎樓、無遮簷人行道
3.4 防火間隔
3.5 一樓樓梯大門出入口
3.6 地下停車汽車車道、昇降機及出入口
3.7 基地綠化
3.8 建築基地連接道路寬度
3.9 一樓樓高
3.10 北向日照
3.11 圍牆
3.12 前、後、側院寬度、深度及最小深度比
3.13 高腳屋建築
3.14 雨水貯集滯洪設施
 
Chapter 4 二層以上各層平面
4.1 樓地板面積計算
4.2 15%(10%)免計入容積之空間
4.3 樓梯
4.4 梯廳、走廊
4.5 昇降機、緊急昇降機
4.6 坡道
4.7 陽台、花台、露台、雨遮
4.8 結構過樑、外露樑
4.9 日照、採光、通風
4.10 挑空、夾層
4.11 防火區劃
4.12 外牆、分戶牆、分間牆
4.13 中繼層
4.14 欄杆
4.15 無障礙浴室
 
Chapter 5 屋頂層平面
5.1 屋頂突出物
5.2 女兒牆
5.3 屋脊裝飾物
5.4 其他
 
Chapter 6 地下層平面
6.1 不計入容積之計算
6.2 開挖率
6.3 停車空間
6.4 汽車車道
6.5 防空避難室
6.6 交通影響評估
6.7 水電、消防設備
 
Chapter 7 立面、剖面
7.1 建築物高度
7.2 容積率建築物高度規定
7.3 開放空間高度規定
7.4 室內樓高
7.5  現有巷道高度限制
7.6 建築物樓板挑空及高度設計規定
7.7 外牆
 
Chapter 8 其它重要規劃設計法令
8.1 高層建築
8.2 實施都市計畫地區建築基地綜合設計
8.3 容積移轉
8.4 都市更新
8.5 山坡地建築
8.6 綠建築
8.7 老人住宅
8.8 結構設計
8.9 環境影響評估
 
附錄
 
附錄1 建築物使用類組表 A-2
附錄2 防火構造建築物法令 A-3
參考書目
 
 



  集合住宅規劃設計法令,龐雜且細瑣,就法令體系而言,分主管都市計畫的區域計畫法、都市計畫法,及主管營建的建築法、建築技術規則等,都市計畫外又另有法令規定;就法令關係而言,分為母法、子法及姊妹法;在主管機關方面,分中央及地方;在執行方面,除了各級主管機關的承辦外,又有會簽單位及各項審查規定;最引起爭議的是,法令規定未言明的灰色地帶,主管機關承辦人員的觀念及心態,常常產生天壤之別的法令解釋,而所謂抽屜內的法令,及一些突然的行政命令,更令建築師無所適從;凡此種種,足見集合住宅設計者的困頓和無奈,就接觸法令第一線的建築師而言,除非是持續設計集合住宅的建築師外,其他建築師都會感到生疏和困難,更遑論業界的先進,可以說,舉凡建築師、建設公司、仲介、代銷、營造廠、公設設計、景觀設計、代書及政府主管機關等從業人員,甚至於學生、投資大眾、購屋者,對法令或規定,都是一知半解、人云亦云。

  基於此,筆者才有編著此書的想法,但是就前所述,除了法令的複雜外,各縣市主管機關對相同法令的執行解釋不盡相同,且行政命令時常改變,以致本書很難完整詳列;法令規定的不斷修改,亦會影響內容的正確性,為此本書內容是以重要性、基本性的法令知識為主;縱使如此,其法令所涉層面亦很廣泛,內容難免會有錯誤和遺漏,尚請各位讀者體諒,如有法令修正,讀者可從營建署或各直轄市、縣市政府網站了解。

  編著本書,除了要有豐富集合住宅規劃設計的經驗外,也需要很大的耐性和毅力,希望對讀者能有所幫助,是原始的初衷及持續的動力,本書能完成,感謝本所林淑鎂小姐在資料收集整理、編輯及校對等工作的努力,林慶榮結構技師、施正雄技師的專業協助,以及本所陳文福副總、張玉佩副總、范佳惠協理、高仲廷經理、曾聰憲經理、溫志偉、江珮璇及其他同仁的幫忙,更感謝本所許義明建築師、鍾九如建築師的支持,讓本書得以順利出版。

改版序

  當前國內集合住宅規劃設計中,最重要的一項是法規,面對法規從業者的困境是,法規的修正和主管機關行政命令的變更,常令其措手不及,當初在決定編輯此書時,就已體認到會有今日的狀況,事務所同仁勸我,法規變更太頻繁了,以後會忙於應付;回想筆者五十歲生日時,想放下一些工作,做點公益服務,於是決定,以建築專業技能來服務社會,所以有了編寫“好宅”兩本書的想法,因此本書雖然面對法規修正頻繁的難題,但基於上述發心,吾勇往直前,堅持完成,對於當前法規的增修,也就甘之如貽,本書出版至今,法規修正變動確實不少,加上為讓讀者了解各節重點,增補各章節重點提示,於是有了這次的改版。有一天收到讀者來函,指出書中錯誤,並表示內容錯誤不少,著實讓我緊張、內疚很久,錯誤的內容,造成對讀者的不解和誤導,非我所願,就如前所說,法規的內容龐大複雜,在編著此書上,就相當吃力,其中除了要兼顧條文出處的涵蓋面及正確性,對於條文執行的規定,相關行政命令,都要全盤了解和掌握,幾乎書內每一頁都要再三仔細的核對訂正,縱然如此小心,錯誤依然難免,為此向讀者說聲抱歉,因之為讓本書愈來愈完善,希望讀者能告知筆者錯誤之處,大家一起來更正,就當前看法令修正的速度,本書大約每一年都要增修版一次,如能每年將錯誤更正,本書就可愈來愈正確。

  總結,本次改版的主要修正內容為:1. 增加各章節每一主題重點提示,目的在讓讀者能了解該節在規劃設計上之重點;2. 刪除條文中有關桃園、臺中、高雄等的內容,因縣為自治單位,每縣市的修文規定不盡相同,要掌握各縣市的法規修正變動,確實不容易,登載不對的法規,對讀者反而不好,所以減少本書涵蓋面,也為此向該地區讀者說抱歉;3. 修正出版至今法令增修之條文或行政命令;4. 再仔細校稿以減少錯誤。

  總之,筆者已盡力做到全書內容的正確性,讀者如有不了解或發現錯誤,歡迎以下之 E-mail 與筆者連絡,筆者樂於和各位討論,並於下次增修版中更正,如各公司單位須筆者前往貴單位演講說明,筆者樂於前往,基於公益發心,不收演講費,最後感謝各位的指導及愛護。
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