天下雜誌 2018/12/19 第663期

天下雜誌 2018/12/19 第663期
定價:180
NT $ 171
  • 出版社:天下雜誌
  • 出版日期:2018-12-20
  • 語言:繁體中文
  • ISBN13:471721102363149
 

封面故事

向超人氣商圈學圈粉
 
文—陳一姍、蔡紀眉
 
 
台灣民間消費信心低落
實質成長率約僅2%
但新開幕的台中港三井Outlet
卻能在試營運12天內,吸引破20萬人次
在最激戰的台北,信義區已超越忠孝商圈,成為新人氣王
歷經繁華與寥落的大稻埕,東山再起
新一代「造市者」們,看準了成長客群
用經營腦「圈粉」,迎擊低成長時代!
 
 
才傍晚七點,理應人聲鼎沸的台北忠孝商圈,過往由葡京小廚、香港藥妝店莎莎盤據的一排店面,鐵門緊閉、被畫了塗鴉。自莎莎撤離台灣起,這個距離百貨店王Sogo不到兩百公尺的精華店面,已經拉下鐵門九個月。
 
鏡頭轉向信義商圈,深夜十點,剛從新光三越A9館喝完小酒的上班族,鑽進掛著大紅燈籠、二十四小時營業的一蘭拉麵續攤。七月甫開幕的一蘭拉麵二店,今年營收估計將破億。
 
相距不到十分鐘車程,商圈更迭,激烈到近乎冷酷。捷運出站人數,一般是衡量商圈熱度的指標。去年,捷運忠孝復興站的出站人次跌破一千八百萬,加上鄰近的忠孝敦化站才達到三千兩百萬。而加總市府站與世貿站的信義計劃區,則突破三千四百萬,首度反超,僅次於三鐵共構的台北車站。台北市另外兩個加溫的商圈,分別是西門站的西門町與中山站的南西商圈。(表1)
 
房地產顧問公司戴德梁行最新報告顯示,忠孝商圈店面空置率,第三季翻倍攀至七.八%,如果加上短租給特賣會的店面,空置率已經破一成。租金這兩年下修近兩成。(表2)
 
一九年,租金可能會下調更多,「因為怕打壞行情,很多仲介不收仲介服務費,而是收招租顧問費,這樣就不用實價登錄,」瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛直言。
 

編者的話

圈粉經濟,迎戰不景氣
 
文—吳琬瑜
 
實體通路比你想的活得更好,而且還打破了三個迷思。
 
圈粉,是社群經濟的用字,擁有粉絲就代表擁有群眾的關注力、認同感與參與度,甚至是源源不絕的消費力。
 
但今天實體通路的圈粉能力,更不容小覷。(見60頁)
 
以二○一七年IFRS國際會計準則數字比較,台灣電商龍頭Momo營收約三三二億,獲利近十三億;信義區百貨業龍頭新光三越營收約二四六億,但獲利近二十二億。
 
實體通路比你想的活得更好,而且還打破了三個迷思。
 
不是說不景氣嗎?台灣民間消費實質成長率僅約二%。但我看到《天下》所繪製的台北市信義商圈鳥瞰圖,○.五平方公里的土地上,群聚十多家百貨公司,其中包括一九年即將開幕、佔地一萬六千坪的微風南山。(見68頁)
 
不是說台灣不動產沒有外商投資嗎?日本最大不動產商三井卻鴨子划水,一七年林口Outlet創下營收六十六億的佳績,最新開幕的台中港Outlet帶動台中海線的發展,並有六個投資案正在進行中。(見78頁)
 
不是說人才外流嗎?但從北到南都有微型企業家投入地方創生,從深耕大稻埕的世代文化周奕成,到台中范特喜微創文化,築起融合在地特色的商圈,創造驚喜。(見94頁)
 
《天下》副總編輯陳一姍帶領服務組的同仁,為你報導這一系列的超人氣商圈。背後的意義是,商業如何反映生活型態的改變,創造一個人們想要好好生活的享受空間。
 
讀了這一期封面故事,讓人躍躍欲試,想走出家門,一探究竟:
 
那相當於一個南門市場大、佔地兩千坪的微風南山超市裡,賣了什麼好料?超市成為吸金的人氣業種,也是美國、日本的新趨勢。信義區十四家百貨公司已經不是包羅萬象的傳統百貨公司,而是一家百貨公司就鎖定一個目標族群,分眾圈粉。
 
還想去原來有港無市的台中海線三井Outlet,除了有面海的誠品書店,以貨櫃書架展示許多書籍雜誌;也想理解日商如何營造小家庭輕旅行的時光體驗,逛遍跟著三井入台的二十家日本品牌。
 
當然,大稻埕及全台許多的地方特色市集,也很值得大家過年期間走一走。(見86頁)
 
新年新專欄:未來高教
 
迎接二○一九,《天下》將推出新的專欄。繼朱雲漢、黃哲斌、野島剛分別獲得亞洲SOPA、金鼎獎、卓越新聞獎後,我們將迎回雅言文化創辦人顏擇雅,針砭時事。此外,《天下》長期關注教育與人才發展,特邀台大、清華、交大、中央、成大、台科大等六位大學校長,聯合執筆「未來高教」專欄。
 

雜誌目錄

時事NOW
 
《時代》雜誌年度風雲人物瑞薩
 
就算杜特蒂關我十年,還是要窮追不捨揭穿他 吳怡靜
 
數據看天下
 
台灣觀光旅客成長近2倍 誰最愛來寶島玩? 林佳賢
 
 
企業BUSINESS+
 
為自有品牌付出高昂代價
嚴凱泰未竟之夢 裕隆3.0怎麼走?         楊卓翰 劉光瑩
 
孔劉也賣不動ZenFone
華碩利潤創新低「猴群管理」有救? 鍾張涵
 
華碩會有兩顆太陽,還是多頭馬車?
「雙首長制」要成功,得靠四大關鍵         康育萍
 
看免錢就落伍了
快轉看、跳著看都行付費劇迷激增         王思涵
 
 
財經
 
獨家對談 劉奕成╳英國Revolut
兩個「第一」人物 談純網銀怎麼贏? 盧沛樺
 
專訪 印度前駐中國大使康特
印度從貿易戰受惠對中國「和大於爭」 劉光瑩
 
 
封面故事COVER STORY
 
三井Outlet、信義百貨區、大稻埕
超人氣商圈的祕密
 
圈粉
 
台灣民間消費信心低落,實質成長率僅約二%,但新開幕的台中港三井Outlet,卻能在試營運12天內,吸引破20萬人次。
在最激戰的台北,信義區已超越忠孝商圈,成為新人氣王;歷經繁華與寥落的大稻埕,東山再起。
新一代「造市者」們,看準了成長客群,用經營腦「圈粉」,迎擊低成長時代。陳一姍  蔡紀眉
 
 
廝殺區先鋒  信義百貨圈
微風、新光3大實驗  改造全球最密百貨圈 陳一姍
 
造鎮型玩家  日商三井不動產
三井Outlet  日本DNA打造輕旅行樂園 楊孟軒 陳一姍
 
老城造市者1  大稻埕
文創造聲勢,漢藥、南北貨也能開趴  蔡紀眉
 
老城造市者2  范特喜
高手在民間,我們就去民間  蔡紀眉
 
 
政治社會
 
聯合國氣候峰會於波蘭登場
全球減碳大作戰台灣倒數第五      劉光瑩
 
46國外籍生搶著來台灣讀
從聯合國到各國政要 都有屏科大畢業生 田孟心
 
 
國際
 
杜奕瑾:最值得台灣研究的案例
英國70年健保資料 如何變AI金礦?         陳一姍
 
 
經濟學人THE ECONOMIST
 
歐盟不理、國會不甩
 
挺過逼宮,梅伊脫不了歐?
 
馬克宏最大問題,不在政策
 
華為風波背後的5G疑雲
 
揮別撒錢  歐洲的後QE時代
 
全球經濟關鍵數字
 
 
管理
 
接班哲學:友善競爭+相互監視
8家族共治350年!
龜甲萬的不敗祕訣 彭子珊
 
企業拐點對談 杜書伍╳黃日燦
聯強的接班大計:選人之前先建系統 江逸之
 
 
健康
 
十三項症狀自我檢測
一出門就生不如死 恐慌症如何預防? 陳 潔
 
 
OFF LIFE & STYLE
 
快意好時光  海上移動城堡
搭著遊輪去旅行  海上岸上都是樂園          吳雨潔
 
幸福台灣味專欄  菱角
東北季風吹拂過的美味  鬆脆果仁飄清香  徐 仲
 
看什麼玩藝  歌劇女皇喬伊斯.狄杜娜朵
亂世中的撫慰之聲           司徒嘉慧  王思涵
 
 
專欄
 
中國古文的妙處外國人也知道  洪 蘭
別淪為美國棋子 哈佛教授的忠告  朱雲漢
思惟領導力全球企業都在做  莊淑芬
這只是數位化 不叫數位轉型  林之晨
投資地方創生,讓群眾集資來做   林大涵
青菜蘿蔔各人愛用多元主題吸客  徐重仁
區塊鏈救新聞第一回合:失敗  黃哲斌
打了母親耳光!燃燒孝心的悲歌  米 果
 
好書搶先讀《AI創世紀》
可怕的「AI第三波」世界將不再需要人類? 陳顥仁
 
 
編者的話
 
圈粉經濟,迎戰不景氣
文.吳琬瑜
 

內容簡介

  美國最有影響力的紐約時報曾以專文介紹天下雜誌是「台灣第一本完整的經濟雜誌,恰像是這個國家經濟的縮影,同時反映出台灣經濟的成功與所面臨的問題。」1981年天下雜誌創刊,在台灣造成轟動,不僅被國內、國際人士視為台灣第一本以嚴謹專業精神製作的雜誌,天下雜誌的影響力也數度在台灣成長的關鍵時刻,成為推動台灣前進的一股力量。站在世代交替,趨勢混沌未明的分界點上,天下雜誌堅持以冷靜、理性的態度,為讀者提供最新的整合性資訊,同時自2002年7月起,天下每月發行兩刊,以更即時、更全面的觀點,幫助讀者掌握變動時代的脈搏;為台灣及全球華人社會提出一束客觀、冷靜、可信賴的聲音。

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