一夕致富:法拍屋.金拍屋.銀拍屋

一夕致富:法拍屋.金拍屋.銀拍屋
定價:220
NT $ 198
  • 作者:黃建融黃建勝
  • 出版社:富門數位房訊
  • 出版日期:2004-07-31
  • 語言:繁體中文
  • ISBN10:9572974807
  • ISBN13:9789572974803
  • 裝訂:平裝 / 278頁 / 16k菊 / 14.8 x 21 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
 

內容簡介

  本系列叢書集結多年實務經驗,完整呈現為「購屋者」、「法拍業者」、「仲介業者」等人人必看的投資理財工具書以白話文字深入淺出的方式,從資訊蒐集、產權分析、標購技巧到點交房屋完成逐一說明,揭開法拍屋的神秘面紗,使每個看過本書的人都能更合法更有效率的邁向致富捷徑!

  以白話文字深入淺出的方式,用十數年法拍實務界完整經驗加上努力研讀最新相關法令,詳細說明標購各種拍賣屋常見的種種問題與解決之道,詳讀本書將使您的購屋功力增進一甲子,無論是自住、投資或研究,都是您購買拍賣屋的葵花寶典。

作者簡介

  • 黃建融
      國立勤益技術學院 畢業,現任 富門數位房訊 法規研究室所長。

      從事於不動產相關事業及法拍業務已十餘年,期間通過「地政士」與「不動產經紀人」國家考試及格,東海大學地政班結業及東海大學強制執行法律研究班,發表文章散見於報章雜誌,並專業著作出版『不動產法拍專業等多本叢書』,畢生致力於不動產等拍賣業務之研究;其夫人則在法院從事於公職,大學畢業後通過「地政士」、「不動產經紀人」與「司法特考」等國家考試及格,東海大學地政班結業、東海大學稅務班結業,亦著有多本專業書籍出版,名聲享譽於國內不動產業界。

    全國第一位建請內政部而做出「代標」規範(89台內中地字第8980474號),造福國內眾多法拍代標業者與購屋者,有效提升並保障消費者權益。
    全國第一位建請內政部而做出「點交」規範(91台內中地字第0910083161號),造福國內眾多法拍點交業者與購屋者,有效提升並保障消費者權益。
    全國第一本法拍業界拍賣屋標購實務系列專書
    「一夕致富-法拍屋、金拍屋、銀拍屋」等多本專業法拍實務著作。

  • 黃建勝
    中國文化大學新聞傳播學系 學士畢業
    國立中正大學政治法學研究所 碩士畢業
    曾任 風火輪機車雜誌社 記者
    曾任 行政院國家科學委員會 專案助理
    曾任 立法委員沈智慧 國會助理
    曾任 中部地區數十家旅館企業管理顧問
    現任 富門數位房訊 行銷企劃部執行長

      早期從事旅館管理工作,曾任職中部地區數十家旅館專業企業顧問;自卸任行政院國家科學委員會專案助理後至台北從事於新聞媒體與國會助理工作,認知法拍屋不動產潛力無窮而轉型法拍專業顧問,專精法拍代標與點交實務工作研究,專業著有法拍不動產相關著作以為標購拍賣屋之參考聖經;其夫人自大學畢業後任職於國內商業銀行近十年,對於國內各家銀行的各項貸款與實務作業程序甚為熟練,深知投資理財之專業知識對一般民眾生活影響頗大。

    「新旅遊主義」, 1998年出版。
    「台澎金馬商旅住宿指南」,1999年出版。
    「假日新樂園-全省度假農場‧別莊」,1999年出版。
    「立法院在台灣民主化過程中的角色分析」,2000年出版。
    「一夕致富-法拍屋、金拍屋、銀拍屋」,2004年出版。
    「從十萬賺到十億-法拍屋、金拍屋、銀拍屋 貸款、稅費實用技巧」,2005年出版。
    「法拍權威教您購屋致富-法拍屋、金拍屋、銀拍屋」,2005年出版。

 

  人類居住方式的演化過程,由舊石器時代逐洞穴而居,進化到茅草屋、磚房,再進展到現代的鋼筋水泥或鋼骨建築結構,這一切的一切莫過於汲汲尋求一個能夠安身立命的基礎。由歷史演進中可想而知,一個安全舒適的棲身之所對於世人是多麼地重要。

  鑑於舊時地政事務因欠缺有效管理與服務熱忱,常由於法律的健全性問題與人為疏失,以致紛爭不斷進而引起民怨。在工商業發達的今日,人與人之間關係呈現出冷漠、互相猜疑,尤以不動產買賣衍生之糾紛更甚;是故如能熟悉不動產買賣流程者,便能更加確保自身權益,消極地以防損失發生,積極地且能獲益無窮。

  一般不動產取得種類方式,主要有買賣、互易、法院拍賣等等,其中尤以法院拍賣的物件所支付之價款應是最少。但因一般人對於相關法律不甚了解,或是存有些許戒慎恐懼,以致對於法拍屋抱持著又愛又恨的心理;且因資金問題與實際之需要,不得已委由市面上之標榜代客法拍業者,全權來處理法院拍賣各項事宜,造成品質不良又被他們恣意索價之遺憾。君不知有些法拍業者並非擁有基礎法學素養與法拍實務經驗,僅是以土法煉鋼之粗糙方式處理;在法律與實務基礎兩者極不穩固的情況下,便對外廣告以招攬客戶,此種情況就如同民國七、八十年代的「土地掮客」或「牽猴仔」橫行情況,一旦面臨難解之法律問題,諸如海蟑螂、假租賃、惡意霸佔等難解情況時,便藉故推諉或任意加價,更甚者亦有一收到客戶之酬佣後即去向不明(跑路)或惡意倒閉,最後則由消費者概括承受業者所遺留下來的爛攤子難以處理。

  此外,亦常見投標人於自行投標後,因為不諳法律、實務流程與協談方式等程序方法,而造成投標者本身更大的損害及困擾,均為筆者群所不願樂見。

  在講求專業分工的年代中,筆者群用心專研法拍案件多年,平日雖然事務繁忙,但仍積極進修不動產相關法律知識以及實務分析處理,隨時充實最新法令規則。鑑於今日購屋者與債務人、承租人或占有人之間,對法拍案件不瞭解以致糾紛頻傳,造成消費者對於比市價更低的法拍案件駐足觀望不敢妄自標購,寧願支付較高額之價金予市價房屋,筆者群甚感十分可惜。其實只要懂得方法與技巧,法拍屋不僅產權清楚,更有絕佳的安全性和保障,並不致有預售屋的「高風險」、「建商倒閉」與市價買賣之房屋有「一屋二賣」、「交易過程遭債權人查封、拍賣」及「產權不清」等各種危機發生,倘若購屋者如能對法拍屋、金拍屋、銀拍屋等拍賣房屋多加以了解,不失為一般民眾最易達成的購屋夢想。筆者群瞻思良久,將多年寶貴法拍實務經驗集結成書,冀望提供給消費者及其他實務業界略做參考。期盼此書能夠帶給需要者些許助益,則感莫大欣慰。

黃建融
黃建勝
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