房事的祕密（附光碟）

知識篇

１．Why？不能不懂房地產！
認識房地產 ~ 現賺2年薪
工資報酬以外的「年薪效益」
「房仲」悄悄成為新鮮熱門行業
資訊的缺乏會比失業還要可怕

２．房地產是財富的天使也是魔鬼！
房地產為什麼如此地吸引人？
購買房地產看不到的隱藏危機和陷阱

３．房地產的市場結構
房地產的「市場」與「投資」
房地產市場的組成要素
房地產市場組成的關係架構（市場圖解）
不動產法令規定
通路
標的
買方
賣方
價金
銀行－房屋貸款流程

４．購買房地產前的準備
是景氣決定你購屋的意願嗎？
看得懂房地產的書狀文件嗎？
購買房地產前要先做好讀書的功課
不動產於法令上的身份證明－「所有權狀」
不動產產權的公開資訊－「謄本」
房地產之「計價」與「計數」單位
調閱謄本其實很簡單
只要花三分鐘看兩個重點
資金的準備－銀行住來與個人信用

智慧篇

５．如何選購房地產？如何比價？
真的有想要買房子的「動機」嗎？
選定好房地產的供需圈之後再決定比價
房地產價格的產生
消費者最愛問的事－到底多少錢可以買？
合理的價格是禁得起比較的
剖析售屋「開價」的結構
目測實際面積，發掘歲月痕跡
分清楚什麼是「裝潢」與「裝修」？
裝潢不必「太超過」

６．如何看待房市整體環境？
房地產「供需法則」的爭議
房地產的有效需求
替代性環境－搭捷運看房市
如何看待新市鎮的開發
市場的敏感度與土地政策的前提關係
房地產是否也面臨了M型化的現象
房地產與通貨膨脹關係

７．投資自己擁有購屋致勝的敏感度
百家爭鳴的房仲業現況
立場關係對於價金敏感度的落差
房地產市場飆?升的徵兆
房地產資金的機會成本與流動性風險
超離譜的市場行情投資客一樣敢買認識房屋標的適合之市場屬性
投資客對於「合理價」的定義

８．解碼金融市場與房市的發展
「金融海嘯」之衝擊！
不能不懂金融環境
解讀「次級房貸」
解讀房價的祕密
什麼是「二胎房貸」？
金融市場對於房市的影響
危機入市？還是避險？或是離場？

序

　　為什麼會翻開這本書？一定是有什麼原因牽動到你，這原因究竟是什麼呢？

　　打開這本書，您一定是與「房地產」這門學問，有著什麼樣的淵源，或是什麼樣的靈感。若不是房地產已成為你財富中的其中一部分，那麼就是你的未來一定將會擁有房地產這項財富！

　　房地產這個課題，應該要算是一門嚴肅的學問，因為它其實是一個「無法自己一個人解決的難題」，擁有房地產必要的條件，不單只是你一個人就夠了，它還得要有資金(自備款及銀行貸款)；有標的(房地產本身)；有賣方（建商或屋主)；有通路(代銷公司或仲介）；有工具(產權資料和交易履約程序)，另外還要再經過法定的認證規定(代書過戶流程與地政登記)。你所要接觸和面對的房地產事務，究竟包上了幾層不為人知的祕密？在交易的過程之中，又會產生出多少的問題存在？

　　可是現實上我還真的挺訝異！這門課在我們的教育體制?，竟然佔不到任何的學分，也找不到相關的選修課程，可以讓我們學習房地產相關知識的。到後來我們認識「土地所有權狀」、「建物所有權狀」、「土地謄本」、「建物謄本」是長什麼樣子？印什麼形式？什麼顏色？並不是從學校?看到，所留存下來的記憶和印象；到後來我們學會了坪數怎麼計算，也不是學校老師教的。

　　抬頭環顧一下書店四周，你還得要特別找一找，是不是有房地產分類的單獨櫃位呢？否則你就要想，當這本書從新書展示的?面上撤掉之後，你是要到經濟分類的書櫃去找？還是商業分類的書櫃去找？……或者是你現在就拿去到櫃台結帳。

　　因為你對於房地產的興趣，觸發你對於房地產知識以及其相關資訊的認知，由「想要」的動機衍生到「擁有」的過程，需具備有行動力，除非你一輩子都不打算買賣任何的房子，否則敏感度就是讓你在房地產市場唯一致勝的關鍵。既然你一定會碰到的事，我用簡單實用的方法和文字，為你輕鬆拆解這個與財富有關的「房市」奧祕！