只要涉及陽宅，不論是否同意東四西四的理論，都必須提到《八宅明鏡》，可以說他是遊年的濫觴了。即使有人直指八宅遊年為偽學，在他辯證的時候，也必須瞭解八宅遊年的理氣論點，否則何以立足？或加以評論？《八宅明鏡》自然成為入門的基本讀物了。但是，無論從私人所藏手抄書或市面上重新打字出版的，老實說，個人的心情實在很沈重。錯漏別字，所在多有，甚或張冠李戴........在手抄本時代，還有好說；在現在資訊時代，照錯誤範本印行、標點亂加........有南部一家出版業者將原書中「 」一律打成『三』。即使是五術老手，要從遍體嶙傷的本子上去瞭解其真意，也有其困難度，更遑論欲意從《八宅明鏡》原文熟習理論知識的新手了。
個人於編著《八宅明鏡透析》之前，已經核對多種範本將原文校對存檔。進源書局林老闆以保存並發揚五術學問為職志，敦促編者與喜好原汁原味的同好分享；因此，個人重新審閱校稿，字字斟酌；除了保持原有圖表之外，並依文意新增精確繪圖於側，使原文更易於閱覽。........願此舉能對眾多五術興趣者有所助益。
序言∕劉賁....................................... ○○ 二
原序∕ 顧吾盧.................................. ○○ 八
凡例................................................... ○一一
卷 上
論男女生命....................................... ○一四
六十花甲納音................................... ○一五
伏羲八卦次序之圖........................... ○一七
八卦分東西四宅之圖....................... ○一八
先天八卦方位................................... ○一八
後天八卦方位.....................................○一八
河圖................................................... ○一九
洛書................................................... ○一九
先天卦配河圖之象圖....................... ○二○
後天卦配河圖之象圖.........................○二一
先天卦變後天卦圖........................... ○二二
先天卦配洛書之數圖....................... ○二二
後天卦配洛書之數圖................... ○二二
排山掌上起三元甲子訣.................... ○二三
遊年歌........................................... ○二四
星煞吉凶................................... ○二七
東四西四宅訣............................... ○二八
八卦三元九宮九星之圖............... ○三○
三元命卦配灶卦訣........................... ○三一
九宮命宅三元排掌圖....................... ○三二
捷訣................................................... ○三三
康熙二十三年上元甲子................... ○三四
三元甲子男女官位便覽................... ○三五
東四西四八宅秘圖........................... ○三六
王肯堂論八宅生氣等星吉凶之源... ○四○
福元........................................... ○四七
宅舍大門四八六事................................................... ○四八
坑廁分房床座................................... ○四九
灶座火門........................................... ○五○
作灶................... ○五一
幕講禪師論作灶吉凶斷......................... ○五二
香火............................................... ○五二
論婚姻....... ○五三
論女命利月〈如入贅論男命〉..............○五六
和尚公煞男命宜忌........................... ○五六
論男女生命行嫁月孤虛煞............... ○五七
陰錯陽差歌....................................... ○五七
呂才合婚圖....................................... ○五八
嫁娶周堂圖....................................... ○五九
三元男與生命宮數........................... ○六○
男女合婚辨謬................................... ○六○
男女宮位演訣................................... ○六一
修造........................................... ○六二
陽宅六煞........................................... ○六三
花粉煞日七一作灶忌絕煙火日............................... ○七一
分居絕煙火煞................................... ○七一
九星........................................... ○七一
四吉星方........................................... ○七二
四凶星方........................................... ○七二
作灶求法............................................... ○七三
催子法............................................... ○七三
催財法...........................................○七三
安床造床忌用日............................... ○七四
羅天大退日....................................... ○七四
修造忌晦氣煞日............................... ○七四
神嗷鬼哭日....................................... ○七四
斬草破土忌用日............................... ○七五
戊己都天........................................... ○七五
八卦方位.......................................... ○七五
八宅東西........................................... ○七六
八卦所屬........................................... ○七六
九星五行...........................................○七七
三元九星圖....................................... ○七八
總論................................................... ○七九
形勢................................................... ○八○
樓....................................................... ○八六
間數................................................... ○八六
門路........................................... ○八六
定遊星法...........................................○八八
天井................................................... ○九○
床....................................................... ○九○
灶....................................................... ○九一
井....................................................... ○九二
坑....................................................... ○九二
黃泉訣............................................... ○九三
黃泉吉凶........................................... ○九四
生命........................................... ○九四
九星制伏九五...........................................○九五
卷 下〈內附救貧灶卦〉
辰南戌北斜分一界之圖................... ○九八
遷者來路元空裝卦訣....................... ○九九
來路灶卦方向訣..............................一○○
驗過吉凶八位總斷............................一○三
增灶口向.....................................一○五
增分房.....................................一○五.
增修方..........................................一○六
生氣圖...................................一○六
天醫圖.....................................一○七
延年圖.......................................一○八
禍害圖..........................................一○九
六煞圖........................................一一○
五鬼圖......................................一一一
絕命圖......................................一一二
伏位圖.....................................一一三
子嗣口訣..............................一一三
乾命宅圖西四......................一一五
巽方水繞乾局圖併斷...........................一一五
坎命宅圖東四 ................................... 一一五
離方水繞坎局圖併斷 ....................... 一一八
艮命宅圖西四 ................................... 一二二
坤方水繞艮局圖併斷 ....................... 一二四
震命宅圖東四 ................................... 一二六
兌方水繞震局圖併斷 ....................... 一二七
巽命宅圖東四 ................................... 一三○
乾方水繞巽局圖併斷 ....................... 一三一
離命宅圖東四 ................................... 一三三
正北水繞離局圖併斷 ....................... 一三三
坤命宅圖西四 ................................... 一三六
艮方水繞坤局圖併斷 ....................... 一三六
兌命宅圖西四 ................................... 一三九
正東水繞兌局圖併斷 ....................... 一三九
婚姻論 ............................................... 一四一
子息論 ............................................... 一四二
疾病論 ............................................... 一四二
災禍論 ............................................... 一四三
求財論 ............................................... 一四三
修造論 ............................................... 一四三
通天照水經遙鞭斷宅歌 ................... 一四四
諸星吉凶 ........................................... 一四八
飛宮訣 ............................................... 一四八
九宮所屬 ........................................... 一四九
玉輦經 ............................................... 一五○
玉輦開門放水六畜等圖局 ............... 一五○
望江南秘水訣 ................................... 一五九
門樓玉輦經 ....................................... 一七一
乾坎艮震巽離坤兌宅門路 ............... 一七六
三元男女命一覽並遊年 ................... 一九二
異授天尺圖示 ................................... 一九五
尺法 ................................................... 一九五
造床法 ............................................... 一九六
作灶法 ............................................... 一九七
序文
愚性素常不信乎風水，不惑於地理；混混漠漠，任意遷居；或西或東，吉凶不一；或南或北，苦樂各異。實不知其所由也。偶於己酉仲冬，適有箬冠道人來家訪余，談及八宅之妙，余叩其術。曰：「乾坎艮震巽離坤兌，八宅分其吉凶；而屋有東四宅、西四宅，人有東四命、西四命。何為東四宅？坎震巽離是也；何為西四宅？坤坎兌艮是也。」又云：「人有東四命、西四命，按甲子分上中下三元；如一坎、三震、四巽、九離，為東四命；二坤、六乾、七兌、八艮，為西四命是也。東四命宜居東四宅，西四命宜居西四宅。命與屋相合，無有不財丁並發者。如屋難以移遷，一室之內亦有二十四方向，按其位置改灶、移床，即可應驗。」余即叩授其術，箬冠道師探囊取書二本授余，名曰「八宅明鏡」，並授天尺一枝。云：「乃楊筠松先生所著。如一宅不利，改門則利；一室不吉，改房門則吉。開門移床，依其尺寸，趨吉避凶，應驗如爽；然非梓人所用之週天尺也。」令余細心玩閱，詳載甚明；言訖而別。
余隨以膏繼晷，靜心玩讀。并看親友丁財兩旺者，委係合命、合宅；休咎衰亡者，確是命宅相反耳。若此，果陽宅之徵信有憑，而房屋之吉凶有據，恰是桴鼓之相應也。書與尺，其理原屬一致，並行不悖，兼而用之，良有益也。堪嘆世人碌碌，倘逢命屋相背，關係非細，不但終身命苦，抑且斬絕宗嗣，禍患豈淺鮮哉。故不敢私為枕秘，付之剞劂，以公海內，使方方興旺、處處康寧，則余之所願畢已。
