土地法專題研究

自　序

地權篇

憲法解釋對地權與地籍法制之影響分析
　壹、序　說∕2
　貳、物權與地權法制之影響分析∕6
　參、地籍法制之影響分析∕17
　肆、結　語（代結論）∕25

共有土地判決分割之法律經濟分析
　壹、序　說∕28
　貳、判決分割相關文獻回顧∕31
　參、理論基礎與交易成本∕37
　肆、判決分割之分配原則∕45
　伍、結　語∕51

共有土地分割相關法律問題之探析
　壹、序　說∕54
　貳、分割共有土地與處分行為∕55
　參、共有土地分割相關議題∕63
　肆、共有土地之判決分割∕72
　伍、結　論∕79

不動產買賣契約審閱期相關法律問題之探析
　壹、前　言∕82
　貳、契約自由及其限制∕83
　參、不動產買賣契約審閱期之適用對象∕91
　肆、不動產買賣契約審閱期之交易實務問題分析∕94
　伍、以不動產買賣契約審閱期為由之抗辯與判斷∕100
　陸、結　論∕103

論我國不動產經紀業不公平競爭相關法律問題
　壹、緒　論∕106
　貳、不動產經紀之基本概念∕107
　參、不動產經紀業管理條例與不公平競爭∕111
　肆、不動產經紀業不公平競爭之分析與檢討∕131
　伍、結　論∕146

地籍篇

土地使用與土地登記若干問題之探究──
最高行政法院九十三年判字第一○四三號判決評釋
　壹、序　說∕150
　貳、最高行政法院九十三年判字第一○四三號判決∕151
　參、判決評析∕154
　肆、本判決之影響（代結論）∕169

台灣土地更正登記與損害賠償之法制經濟分析
　壹、序　說∕172
　貳、土地登記制度簡析∕173
　參、土地更正登記之制度分析∕180
　肆、土地更正登記與損害賠償∕185
　伍、結　論∕190

不動產權利信託登記之法制分析──以公示制度與強制執行為中心
　壹、序　說∕192
　貳、文獻回顧∕195
　參、不動產信託強制執行之分析∕207
　肆、實務見解分析（代結論）∕217

地籍清理條例訂定重點解說與評述
　壹、序　言∕224
　貳、我國地籍清理（土地登記）制度之回顧∕225
　參、當前地籍清理之問題與爭點∕228
　肆、「地籍清理條例」之訂定重點解說∕233
　伍、「地籍清理條例」之評述（代結論）∕239

我國不動產法上債權物權化及其登記相關問題探討
　壹、序　言∕244
　貳、物權法定主義、債權物權化以及公示制度分析∕247
　參、債權物權化於我國土地登記制度適用相關問題∕257
　肆、債權物權化公示制度之課題與對策擬議∕282
　伍、結　語∕292

地用篇

我國都市土地整體開發與使用管制之法制分析：
以都市計畫法第17條為中心
　壹、序　說∕298
　貳、都市土地整體開發理論與使用管制∕299
　參、法治國家下都市土地整體開發與使用管制問題分析∕307
　肆、結　論∕335

「農業基本法」（草案）之立法方向及可行性研析
　壹、前　言∕338
　貳、農基法之立法方向與重點分析∕342
　參、農基法之衝擊（可行性）分析∕349
　肆、農基法制定後對鄉村發展之若干問題（代結論）∕355

我國農地使用規劃與管理相關法律重點與問題分析
　壹、序　說∕360
　貳、農地使用規劃理論與體制文獻概述∕361
　參、農地使用規劃與管理相關法律分析∕368
　肆、結　論∕382

台灣自辦市地重劃相關法律問題探析
　壹、前　言∕384
　貳、台灣市地重劃制度概述相關實務見解之觀點∕385
　參、自辦市地重劃制度分析∕391
　肆、自辦市地重劃相關議題分析∕400

地稅篇

我國土地稅及其優惠制度之法制分析：
兼論司法院大法官相關釋字
　壹、序　說∕412
　貳、土地稅之課徵∕413
　參、土地稅之優惠∕429
　肆、結　論∕445

我國自用住宅用地適用特別稅率課徵土地增值稅相關法律
問題分析──兼評台北高等行政法院2008年訴字第615號判決
　壹、前　言∕448
　貳、自用住宅用地與課徵土地增值稅∕449
　參、自用住宅用地適用土地增值稅特別稅率相關問題分析∕456
　肆、結　語∕469　

私有公共設施保留地徵收之地價分析──
兼論最高行政法院九六年判字第一九七○號判決
　壹、序　言∕472
　貳、法令基礎∕472
　參、相關爭議問題∕485
　肆、最高行政法院九六年判字第一九七○號判決評析
（代結論）∕496

徵收篇

我國土地徵收補償價額爭議行政解決機制之分析
　壹、序　言∕508
　貳、土地行政計畫爭議及其解決機制分析∕509
　參、土地徵收補償價額爭議行政解決之機制分析∕523
　肆、土地徵收補償價額爭議解決機制之檢討與建議
（代結論）∕546

自序

　　土地乃一國組成要素之一，隨著社經條件變動，兼以土地特性（如數量不增與區位固定等）之驅使，致使我國土地問題日趨錯綜複雜，已非從單一面向即可予以解決。因此，如何制定一部良善土地法律以為因應，乃屬重要課題。我國自民國三十五年四月二十九日公布實施「現行」土地法【民國十九年所制定者可名為（舊）土地法】以來，已逾六十年，雖曾修訂多次，以因應所需，然因土地問題錯綜複雜，已如上述，連帶使因其內容不得不包羅萬象，其可謂規範人地法律關係等之總集。惟此一特性亦驅動吾人應從「綜體性」（如公、私法兼具等）之視角，並輔以法學相關方法（如法釋義學等）之運用，據為土地法之探究，如此才能避免陷入「見樹不見林」，也才能精準掌握土地法之要義。
　　
　　基於上述對土地法之理解，本書乃以其五編（總則、地籍、土地使用、土地稅、以及土地徵收）為經緯，分就各編及其涉（其他編）相關法律問題為文探究，本書所收錄之論文計有二十篇，係為作者近四年（2005-2010）來對土地法之理論與實務研究心得，若干篇之原文已稍作修整，以提升其參考價值。綜之，本書衷心期盼透過學術分析所提供之建議，得以對我國土地法之研究，略盡棉薄之力，並能作為相關單位之施政參考。

　　在出版本書之際，最要感謝內人的關懷與付出，她的盡心盡力持家以及無怨無悔地照顧一雙兒女，讓作者無後顧之憂而能專心攸遊於學術工作中，並感謝元照出版公司之支持與協助出版。
　　
　　本書雖為修訂再版，惟其內容涉及層面廣泛，兼以作者學養有限，偏失誤漏之處，謹祈諸法學先進不吝予以教正。

陳明燦
二○一○年六月