這是一本物權法解題書(律師、司法特考、法研所-解題書)

內容簡介

為什麼要買這本？作者告訴你

　　首先，筆者要大聲疾呼，物權法真的不難-只要看完這本！即便你以往對於物權法的內容不是很熟悉，但只要透過本書幫你把握相關的爭點，在考試上要拿高分真的不難！在每一章節前都備有體系圖與歷年考試分佈範圍，讓你一目了然各個章節的重點問題！

　　其次，本書與坊間的解題書不同，筆者將不同類型的題目按主題加以編排，而在題目的選擇上也盡量選取最新的考題；此外在同一個主題內，你可以綜覽該主題中所有相關的題目，不會有見樹不見林的困擾！

　　再者，新文章與實務見解筆者也透過自行設計題目的方式，讓你有機會加以練習，不會在考場上遭受無情的突襲！在擬答的內容上，為了答題的完整性，筆者也盡量將財產法的其他請求權一併納入。答題上希望透過精簡字句，達到字字斟酌的目的，讓篇幅是考試時可能寫完但又不失完整性。

　　最後，相關考題的收錄，筆者敢保證市面上沒有任何解題書收錄得如此完整，並且貼心的將每一題的重要爭議點個別點出，大幅減少審題上的盲點！

　　以上的設計目的，是希望你在看完本書後，面臨物權法的考題不再徬徨無措，得以早日上榜、脫離考海！對小弟來說是功德一件啊 ~

系列特色

　　我們敢說，這本最新、最詳細、最完整→搶先收錄101年台大法研所試題

　　最短時間讓你真的會寫考題→完整說明和貼心提醒，等於擁有解題家教嘛！

　　最新文章、實務見解全面考題化→市面唯一，將全新文章和重要實務改編成考題，從此你不再需要補習！

　　最完整考題→重要考題全部舊題新解，新的爭點也幫你出成題目，從此你再也不需要多買歷解！也不需要再抱著超厚參考書哭！

　　最貼心編排及附錄→依法條順序整理的索引，讓你馬上知道哪些法條該背，還可以按法條體系複習喔！

作者簡介

路易

　　北大法研所
　　律師高考及格

Section2 物權變動 1-13
動產
Topic2 動產所有權移轉 1-13
1.2 動產所有權移轉方式【93 律師】 1-13
不動產
Topic3 不動產所有權移轉 1-17
1.3.1 法定移轉與依法律行為移轉【改編自最高法院 81 年度第 19
次民事庭會議決議】 1-17
【96 台大 A 卷】 1-20
【98 高考法制】 1-21
1.3.2 保存登記問題【改編自許政賢，未辦理建物所有權第一次登
記房屋的所有權取得問題，月旦法學教室第 107 期】 1-22
【94 台大】 1-24
1.3.3 違章建築移轉【筆者自擬】 1-25 【100 律師】 1-27

Section3 善意取得 1-29
動產
Topic4 動產善意取得 1-29
1.4.1 雙重效力未定行為與善意取得之關聯【筆者自擬】 1-29
【筆者自擬】 1-32
1.4.2 修法後善意取得要件之變更【改編自 86 律師】 1-32
【85 律師檢覈 2】 1-34
【98 世新智財甲組】 1-35
【96 成大】 1-35
1.4.3 盜贓遺失物之善意取得【98 成大】 1-36
【97 世新財法】 1-38
【95 東吳 E 組】 1-39
【95 成大】 1-39
【92 中正】 1-40
不動產
Topic5 不動產善意取得 1-41
1.5 不動產善意取得於民法之明文化【99 政大】 1-41

Chapter2所有權

Section1 物上返還請求權 2-4
Topic1 物上返還請求權之要件與效力 2-4
2.1.1 物上返還請求權之要件【93 司法官】 2-5
【90 律師檢覈 2】 2-7
【88 律師】 2-7
2.1.2 其他物權準用規定【96 銘傳】 2-8
【99 輔大】 2-11
【99 台大 B 卷】 2-12
2.1.3 占有連鎖於所有物返還請求案例之運用【改編自 97 銘傳】 2-12
【97 政大】 2-15

Section2 時效取得 2-16
Topic2 時效取得之要件與完成後之效力 2-16
2.2.1 時效取得之要件【99 律師】 2-17
【96 高大】 2-22
【89 司法官 2】 2-22
【86 律師檢覈 1】 2-23
2.2.2 時效取得之效力【97 司事官】 2-23
【97 成大】 2-26
【94 司法官】 2-27

Section3 相鄰關係 2-28
過水權
Topic3 高低地流水問題 2-28
2.3 鄰地過水權問題【97 台大】 2-28
袋地通行權
Topic4 袋地通行權 2-33
2.4 袋地通行權【93 台大】 2-33
【93 中正】 2-38
【85 司法官】 2-38
越界建築
氣響侵入禁止
【97 世新智財甲組】 2-38
【92 東吳 C 組】 2-39 【94 律師檢覈 2】 2-40

Section4 區分所有權 2-41
專有部分與共有部分
Topic5 專有部分與共有部分之區別 2-41
2.5 專有與共有部分相關問題【100 司法官】 2-42
規約效力
【79 律師】 2-47
Topic6 規約對於繼受區分所有權之人其效力 2-48
2.6 積欠管理費如何處理？【98 軍法官】 2-48
【99 東吳 E 組】 2-50
【95 中正】 2-51
【91 中正】 2-51

Section5 遺失物拾得 2-52
Topic7 遺失物拾得之程序與效力 2-52
2.7 遺失物拾得之處理【100 北大】 2-52
【93 政大】 2-57

Section6 添附 2-58
Topic8 動產之附合與加工 2-58
2.8 動產附合不動產與加工之相關問題【100 中正】 2-58
【100 成大乙、丙組】 2-61
【98 銘傳】 2-62
【95 文化】 2-62
【82 律師】 2-62

Chapter3共有關係
Topic1 應有部分之意義 3-4
3.1 應有部分之性質與利用【98 司法官（節錄）】 3-4
Topic2 分管契約之相關問題 3-7
3.2.1 分管契約之終止與占有連鎖之爭議【91 司法官】 3-7
【95 政大】 3-12
3.2.2 默示分管契約【94 高大】 3-13
【94 東吳】 3-30
Topic3 優先承買權 3-31
3.3.1 土地法之優先承買權【改編自 90 司法官】 3-31
【96 中正】 3-36
【90 文化】 3-36
3.3.2 變價分割之優先承買權【筆者自擬】 3-37
Topic4 共有之對外法律關係 3-39
3.4.1 共有之對外關係──以所有物返還請求權與債權請求權為中心
【99 東吳 B 組】 3-40
【98 律師】 3-44
【100 東海】 3-45
【100 高大】 3-45
【99 世新法學組】 3-46
【94 律師檢覈 2】 3-46
【94 成大】 3-47
【93 律師檢覈】 3-47
【92 高大】 3-47
【90 律師檢覈 1】 3-48
【87 律師】 3-49
Topic5 應有部分抵押之效力 3-49
3.5.1 應有部分得否設定抵押權？【改編自 92 司法官】 3-49
【93 高大】 3-52
3.5.2 應有部分設定抵押權後對他共有人與抵押權人之影響
【98 律師】 3-52
【99 中正】 3-54
【99 東海】 3-55
【98 東吳 E 組】 3-55
【94 東吳 E 組】 3-56
【87 律師檢覈 1】 3-56
Topic6 分割共有物 3-58
【筆者自擬】 3-64
3.6.3 合併分割【98 中正】 3-65
【99 高大】 3-67
【90 台大】 3-67

Chapter4擔保物權

Section1 抵押權 4-4
Topic1 抵押權之特性與限制 4-4
4.1.1 抵押權之限制【95 司法官】 4-5
【91 東吳】 4-8
4.1.2 抵押權之從屬性【96 東吳 E 組】 4-9
4.1.3 抵押權之不可分性【91 律師（節錄）】 4-12
【93 司法官（節錄）】 4-14
4.1.4 抵押物之擔保範圍【100 台大 B 卷】 4-15
【98 高大】 4-18
4.1.5 抵押權之保全【99 政大】 4-19
4.1.6 抵押物之物上代位物【86 司法官】 4-22
【91 律師（節錄）】 4-25
Topic2 抵押權之次序權 4-26
4.2 抵押權之次序變更與讓與【97 律師】 4-26
【98 政大】 4-30
【97 文化】 4-30
Topic3 抵押權之實行 4-31
4.3.1 抵押物拍賣價金之分配【97 東吳 A、C 組】 4-31
【94 文化】 4-33
4.3.2 流抵契約問題【99 司法官】 4-34
【83 律師】 4-44
4.3.4 法定地上權之新型爭議【101 台大】 4-45
4.3.5 併付拍賣之處理【96 司法官】 4-50
【89 司法官】 4-53
4.3.6 其他權利設定之效力【86 律師檢覈 2】 4-54
4.3.7 抵押權之時效問題【88 律師檢覈 1】 4-57
【88 律師檢覈 2】 4-59
Topic4 人保與物保之競合問題 4-59
4.4 保證人與抵押人之求償權【100 東吳 B 組】 4-60
【94 台大】 4-63
【92 東吳】 4-64
【90 東吳】 4-64
【90 政大】 4-65
【87 律師檢覈 2】 4-65
【85 律師】 4-65
Topic5 最高限額抵押權 4-66
4.5 最高限額抵押權之債權擔保範圍【100 律師】 4-67
【100 政大】 4-71
【97 軍法官】 4-71
【97 高大】 4-71
【95 世新智財乙】 4-73
【93 軍法官】 4-73
【90 律師】 4-73
Topic6 其他抵押權 4-74
4.6 承攬人之法定抵押權【99 司法官預試】 4-74
【94 銘傳】 4-78
【92 銘傳】 4-78

Section2 質權 4-79
Topic7 質權 4-79
4.7 責任轉質之處理【95 律師】 4-79

Section3 留置權 4-83
Topic8 留置權之成立 4-83
4.8 留置權之成立與其行使之限制【89 律師檢覈 2】 4-83

Chapter5用益物權

Section1 地上權 5-4
Topic1 地上權爭議問題 5-4
5.1.1 地上權終止事由【97 北大】 5-4
5.1.2 地上權默示更新【94 律師】 5-8
【95 台大 B 卷】 5-11
【90 北大】 5-12
5.1.3 區分地上權【100 東吳 A、C 組】 5-12
【95 北大】 5-16
【95 高大】 5-16

Section2 不動產役權 5-17
Topic2 不動產役權修法問題 5-17
5.2 新風貌之不動產役權【99 北大】 5-17
【91 政大】 5-20

Section3 典權 5-22
Topic3 典權之成立與效力 5-22
5.3 絕賣條款問題【100 軍法官】 5-23
【94 北大】 5-27

索引 Ⅰ

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序

給各位親愛的讀者們：

　　很高興還有機會可以跟各位以這種方式見面，這是筆者為各位讀者寫得第二本書。不過距離上次出書也已經過了一個冬天，律師、司法官的榜單也已經出爐。我知道考試的結果總是幾家歡樂幾家愁，研究所的同學在放榜後很多人都如願上榜，但終究還是有人不幸落榜。但我想要跟大家說的是，只要有努力過的人就有上榜的機會，只差在早點或晚點上榜而已！而真正的考驗則是在上榜之後呢……

　　在撰寫第二本書的過程中，雖然已經有第一次寫書的經驗，不過礙於學校還有課程與工作，所以進度真的是相當的緩慢。每每接到編輯小梁的來電，總是很不好意思的說抱歉，交稿時間會再慢一點，就如同現在在寫作者序一樣XD。不過很感謝A-Team團隊願意讓我有再次上場的機會，我會盡力寫出可以協助讀者順利上榜的作品！謝謝你們對於這本書的協助與對我的寬容。我很佩服你們，也很喜歡這個團隊！

　　或許很多讀者正在為了國家考試或研究所考試而煩心，但筆者認為這是一個法律人生涯的必經過程。或許有人不認同這樣的觀點，認為法律人除了考試還有很多事情可以去做，但礙於社會的現實，終究是個理想罷了。有志從事法律領域工作，律師執照是最低的門檻，若不是天時、地利、人和都如此幸運的人，如同筆者一樣的平常人，還是得一步一步的朝向自己的目標前進。不論之後的路途還有多遙遠，去做就對了！上榜與否，往往都只差臨門一腳，放棄了就只會徒生遺憾，堅持下去上榜的距離就離各位很近了！記得：上榜的機會只有留給已經準備好的人……

　　上榜之後的這一年，筆者做了很多事情。不論是學校的課業、課程助理、國科會助理、讀書會、寫訴狀與提供法律意見，甚至是我原本沒有想過會當的作者，很多同學、學弟妹與朋友們知道我寫書，全都是不可思議與驚訝的表情。但我很開心也很驕傲，至少在我上榜之後可以換我來幫助別人了！上榜後我有更多的時間可以做自己想做的事情，每個工作對我來說都是一種經驗，很多以前學過的東西都逐漸應用到實際的案例上，這樣的過程或許辛苦，但結果是歡愉的。期盼各位讀者也可以早日上榜，做一些自己因為考試的束縛無法參與的活動。當然年紀漸漸增長，離開家鄉多年的現在，已經慢慢感受到原來可以每天跟家人相處是多麼難能可貴的事情，家人無私的付出與陪伴是我一路走來最大的支持。真的很謝謝我的父母與家人！可以的話，看完作者序的現在，聯絡一下許久未曾聯絡的家人吧！同樣要謝謝已經在辛苦工作的女朋友，由於學校的工作與寫書的忙碌，陪伴妳的時間變少了。可以的話，換我來當妳工作上的出氣筒吧！說好了要這樣一直走下去。

　　最後還是再跟大家說一次我的名字的由來！路易是我一直以來的英文名字，也因此讓我求學路上還算順遂。以這個作為筆名是希望各位讀者們，在往後的求學與考試的路上也可以輕鬆順利達成人生的目標！

　　給所有正在努力朝目標邁進的讀者們最誠摯的祝福。

路易民國101年初春
寫於偷得半日閒的午後

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