共有不動產處分與優先購買權

二版序
自 序
作者簡介

第一章 導 論
壹、共有的成本與效益／1
貳、土地法第三十四條之一第一項的規範意旨／3
參、土地法第三十四條之一第四項的規範意旨／6

第二章 多數共有人處分共有不動產權限之定性——處分權說或代理權說
壹、引 言／11
貳、是否為代理關係的判斷／14
參、宜採代理權說的理由／14
肆、不受處分權說或代理權說影響者／20
一、多數共有人通知他共有人的義務／20
二、第三人有信賴登記的可能性／20
三、共有人的稅費分擔／21
四、多數共有人有成立背信罪的可能性／26
伍、其他若干疑點的澄清／28
一、他共有人是否負債務不履行等責任、義務／28
二、訴請移轉時是否應將他共有人列為共同被告／30
三、他共有人的交付義務時點與買受人的占有關係／32
四、他共有人對買受人有無買賣價金債權／33
五、他共有人死亡的情形／34
六、行使解除權、終止權與相對人請求返還對價／36
七、他共有人行使先買權時的出賣人有不同的可能性／36
陸、小 結／37

第三章 共有不動產之出賣與他共有人之先買權
壹、引 言／39
貳、部分共有人以多數決出賣不動產時，他共有人先買權的有無／41
一、他共有人得否行使先買權／41
二、他共有人的遺產管理人得否行使先買權／45
參、部分共有人以多數決出賣不動產時，他共有人先買權的標的／48
一、學說、實務見解／48
二、本書見解／50
肆、小 結／59

第四章 論多數共有人得否因出賣而處分不動產於共有人之一
壹、引 言／61
貳、實務見解／64
一、行政實務／64
二、司法實務／67
參、學說見解／71
肆、本書分析／74
一、現行法下多數決出賣與分割共有不動產的關係／74
二、多數共有人得因出賣而處分給共有人之一／77
三、保護未同意處分的共有人／85
伍、小 結／99

第五章 登記推定力與先買權的有無／103

第六章 土地法第三十四條之一他共有人先買權之競合——兼評內政部土地法修正草案相關規定
壹、引 言／109
貳、相關規定／111
參、實務見解／115
一、法律座談會／115
二、裁 判／117
三、法院辦理民事執行實務參考手冊／118
肆、學說見解／118
一、共有人出賣應有部分，他共有人先買權的競合／118
二、共有人依多數決出賣不動產，他共有人先買權的競合／119
伍、本書分析／120
一、法定先買權對契約相對人選擇自由應有的限制程度／121
二、土地法第三十四條之一他共有人先買權競合的分析／122
三、對內政部二○一五年土地法修正草案相關處的再修正建議／138
陸、小 結／142

第七章 共有物變價分割時之數共有人先買權的競合
壹、法條規定與相關見解／145
貳、本書見解／146

第八章 結 論／151

參考文獻／153

索 引／165

二版序

　　本書初版於去年7月問世後，承蒙讀者愛戴，一年即已銷售一空。在這一年間，筆者受邀於中華民國地政士公會全國聯合會107年度教育訓練暨地政士簽證人聯合研習營活動講授本書的部分內容，受到熱烈迴響。筆者就先買權的相關見解，逐漸獲實務界採納，例如筆者在去年出版的「不動產優先購買權總論」一書中，就「與其他客體一併出賣」的情形，關於先買權同樣條件的見解，即與今（108）年最高法院107年度台上字第2434號民事判決的觀點有相似之處。

　　本書此次改版，主要增補內政部107年10月11日台內地字第1070440426號函等關於優先購買權的最新實務見解；於第四章增補司法院釋字第七七○號解釋理由書以強化說理；另外，也大幅增補本書第五章的內容。趙奕縣、吳昀臻、吳東諺、劉鎮宇等碩士生協助筆者近期研究，在此一併致謝。