城市地價評估理論探索與實踐

第1章 城市地價的理論分析
1.1 土地價格的再認識
1.1.1 價格的內涵
1.1.2 生產要素價格的特征
1.1.3 對於土地價格的再認識
1.2 城市土地資產經營的本質
1.2.1 城市土地資產經營的本質
1.2.2 城市土地資產經營和土地市場整頓的關系
1.2.3 城市土地資產經營與耕地保護政策落實
1.3 城市土地價格靜態守恆與動態增長
1.3.1 城市地價模型的提出
1.3.2 城市均衡地價模型
1.3.3 城市土地總體價格的靜態守恆特征
1.3.4 城市土地價格的動態增長
1.4 城市土地最佳開發時機的確定
1.4.1 土地開發投資決策的目標
1.4.2 確定情形下的最佳土地開發時機決策
1.4.3 不確定狀態下土地開發最佳時機的決策
1.4.4 利率變化對開發時機的影響
1.5 城市土地價格異化分析
1.5.1 政府行為導致土地價格異化
1.5.2 政府官員尋租行為導致土地價格異化
1.5.3 稅費體系不合理導致土地價格異化
1.5.4 土地開發商行為不當導致土地價格異化
1.5.5 土地消費者購買力不足導致土地價格異化
1.5.6 隱性土地交易導致土地價格異化
1.5.7 土地市場價格異化分析的結論
主要參考文獻
第2章 基准地價更新與宗地價格評估
2.1 新時期城市基准地價的更新
2.1.1 我國城市土地利用和管理的特征
2.1.2 我國城市土地定級研究思路的轉變
2.1.3 城市基准地價更新的途徑與方法
2.1.4 城市基准地價的應用前景
2.2 對基准地價的用途細分和深化認識
2.2.1 城市基准地價土地用途的細分
2.2.2 同基准地價相聯系的若干問題再認識
2.3 樓面地價的應用與評估
2.3.1 采用樓面地價的現實意義
2.3.2 采用樓面地價面臨的問題與挑敲
2.3.3 采用樓面地價的前提條件
2.3.4 樓面地價的正確評估
2.4 關於路線價估價法的探討
2.4.1 路線價法的基本原理
2.4.2 路線價法的特點
2.4.3 路線價法的深度修正表
2.4.4 路線價法在應用中存在的問題
2.4.5 寧波市商業用地路線價評估地價修正體系的建立
2.5 關於收益還原利率測算的幾點思考
2.5.1 收益還原率的內涵
2.5.2 土地及房屋收益還原率的計算方法分析
2.5.3 收益還原率運用中幾個問題的探討
2.6 城市土地價格評估中的容積率修正
2.6.1 容積率的含義及基本特性
2.6.2 影響容積率確定的因素
2.6.3 地價評估中的容積率修正
2.7 城市公益性用地及其價格評估
2.7.1 城市公益性用地的特點
2.7.2 城市公益性用地的功能
2.7.3 城市公益性用地的價格評估
2.7.4 城市公益性用地價格評估的小結
主要參考文獻
第3章 征地補償標准測算與地價管理創新
3.1 征地補償費用標准的合理確定
3.1.1 對以往征地補償費用標准確定方法的反思
3.1.2 征地補償費合理化標准確定的原則
3.1.3 征地補償合理化標准的計算
3.1.4 征地補償合理化標准計算結果的檢驗
3.2 土地征收補償區片綜合價格的測算
3.2.1 土地征收補償區片綜合價格的涵義
3.2.2 土地征收補償區片划分的方法
3.2.3 土地征收補償區片綜合價格的測算
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第4章 寧波市區基准地價更新研究
第5章 寧波市基於WebGIS的地價信息發布和動態監測系統的設計與開發
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