2009中國房地產市場回顧與展望

序
前言
第一章 2008年房地產市場運行情況
一、房地產市場景氣
二、房地產供給
三、房地產開發投資
四、房地產需求
五、房地產價格
六、經濟適用房
第二章 房地產市場相關政策與評述
一、2008年1~11月主要房地產政策一覽
二、重大政策述評
三、2009年房地產市場相關政策展望
第三章 重點城市房地產市場運行情況
一、北京市前三季度房地產市場分析
二、上海市2008年前三季度房地產市場分析
三、重慶市前三季度房地產市場分析
四、青島市前三季度房地產市場分析
五、廣州市前三季度房地產市場分析
第四章 2008年房地產金融形勢分析
一、房地產融資渠道分析
二、房地產企業經營狀況分析
三、房地產金融產品運行分析
四、房地產貸款利率調整及影響分析
五、土地一級開發
第五章 2009年房地產價格預測
一、短期價格預測
二、影響房地產價格的主要因素
三、政策建議
第六章 2008年我國房地產市場系列問題研究
一、次貸危機對我國房地產市場的影響
二、外資流動對我國房地產市場的影響
三、次貸危機下我國房地產開發商的形勢分析
四、各地房地產調控政策分析
五、各界對政府是否應該救樓市的爭論分析
六、農村土地流轉改革對房地產市場的影響
七、我國廉租房供應模式內在矛盾分析
八、2008年我國二手房市場分析
九、房地產市場中的消費者心理預期分析
引申閱讀文獻

近年來，我國房地產業取得了長足的發展，已成為全社會最矚目的重要行業之一。其重要性不僅表現在作為龍頭行業對經濟增長的拉動作用，更表現為作為「衣食住行」的要素之一。對全面建設小康社會、實現經濟社會和諧發展目標的巨大影響。房地產業的快速與健康發展關系到億萬家庭的幸福。政府作為宏觀政策的制定者和行業發展的監管者，對房地產業的發展有著至關重要的調節能力，在各利益群體博弈過程中更是不可或缺的仲裁者和監督者。

中國科學院預測科學研究中心致力於研究分析我國宏觀經濟運行中的重大問題，利用科學的理論和方法預測未來的走向並找出發展中的隱憂，進而提出預警和針對性的政策建議，支持政府的宏觀經濟決策。本報告是在中心支持下由中國科學院研究生院房地產發展戰略研究小組對我國房地產行業進行考察研究的一個階段性成果。

本報告根據國家統計局和中國經濟信息網公布的最新統計數據，從房地產投資、房地產開發、房屋銷售和房地產價格四個方面回顧了2OO8年我國房地產市場運行的總體狀況，並對部分重點城市進行了分析總結。在此基礎上，報告概括了2OO8年對中國房地產市場有重大影響的宏觀調控政策，並分析了政策對市場的影響；並從房地產市場的供給、需求、價格、融資、政策等方面對2009年我國房地產價格的發展趨勢做出了預測；此外，報告還對次貸危機下我國房地產市場上的一些熱點問題進行了較為深人的探討；最後，針對我國房地產業發展的一些重要問題提出了相應的政策建議。

本報告可供政府相關部門在調整和制定政策時參考，供房地產企業在投資決策時參考。本報告對其他研究我圍房地產的研究機構和人員也有一定的參考價值。

希望研究組在以後每年年初都能正式出版一部這樣的研究報告，為研究和推動我國房地產行業的快速與健康發展作出自己的貢獻。

中國科學院預測科學研究中心
汪壽陽
20O8年12月