第一章 房地產開發企業會計概述
第一節 房地產開發企業業務概述
一、房地產開發企業的主要業務
二、房地產開發企業的經營特點
第二節 房地產開發企業會計概述
一、房地產開發企業會計的概念
二、房地產開發企業會計的職能
三、房地產開發企業會計核算的主要內容
四、房地產開發企業會計核算的特點
五、房地產開發企業會計科，目設置
六、房地產開發企業的建賬
第三節 應納稅種及稅率
第二章 企業設立和獲取土地階段
第一節 企業設立階段業務概述
一、房地產開發企業出資方式
二、房地產開發企業開發經營資質
第二節 企業設立階段會計處理
一、實收資本的核算
二、資本公積的核算
三、開辦費的核算
第三節 獲取土地階段
一、獲取土地的主要方式
二、我國有關土地的主要制度r
三、獲取土地階段納稅處理
四、獲取土地階段會計處理
第三章 開發建設階段
第一節 開發成本概述
一、開發產品成本的構成
二、開發產品成本核算對象的確定
三、開發產品成本計算期
四、開發產品成本的科目設置及核算內容
第二節 土地開發成本的核算
一、土地開發支出劃分和歸集的原則
二、土地開發成本核算對象婀確定和成本項目的設置
三、土地開發成本的核算
第三節 房屋開發成本的核算
一、房屋開發成本核算對象的確定
二、房屋開發成本的歸集
三、房屋開發成本的結轉
四、房屋開發成本核算方法舉例
第四節 配套設施開發成本核算
一、配套設施開發成本核算對象的確定和成本項目設置
二、配套設施開發成本的歸集
三、配套設施開發成本的結轉
四、配套設施開發成本核算舉例
第五節 開發建設階段納稅及納稅業務的會計處理
一、城鎮土地使用稅
二、印花稅
三、“甲供材”涉稅處理
四、其他稅種
第六節 自營開發工程成本的核算
一、自營工程成本核算的對象和項目
二、自營工程成本中材料費的歸集和分配
三、自營工程成本中人工費的歸集和分配
四、機械使用費的歸集和分配、
五、‘自營工程成本中輔助生產費用的歸集和分配
六、其他直接費的歸集和分配
七、間接費用的歸集和分配
八、自營工程成本核算程序小結
第七節 發包開發工程及其價款結算的核算
一、工程價款結算的辦法
二、應付工程款和預付備料款、工程款的核算
第八節 代建工程開發成本的核算
一、代建工程的種類及其成本核算的對象和項目
二、代建工程開發成本的核算
第四章 轉讓及銷售階段
第一節 轉讓及銷售階段業務概述
一、土地使用權轉讓
二、商品房銷售
三、銷售其他建築物
四、代建工程
五、其他業務收入
第二節 轉讓及銷售的賬務處理
一、商品房銷售收入的會計核算
二、土地使用權轉讓的會計核算
三、配套設施轉讓的核算
四、銷售周轉房的核算
五、代建工程收入的核算
六、其他業務收入的核算
第五章 投資性房地產
第一節 投資性房地產的特征與範圍
一、投資性房地產的定義及特征
二、投資性房地產的範圍
第二節 投資性房地產納稅處理
一、營業稅及附加
二、印花稅
三、房產稅
第三節 投資性房地產的賬務處理
一、投資性房地產的確認和初始計量
二、與投資性房地產有關的後續支出
三、投資性房地產的後續計量
四、投資性房地產的轉換
五、投資性房地產的處置
第六章 利潤結轉及分配
第一節 利潤結轉及核算
一、利潤的含義
二、損益核算
三、利潤的結轉
第二節 利潤分配及其核算
一、利潤分配的順序
二、利潤分配核算
第七章 財務報告
第一節 財務報告概述
一、財務報告及其目標
二、財務報表的組成
三、會計報表的編制要求
第二節 資產負債表
一、資產負債表概述
二、資產負債表的結構
三、資產負債表的編制
第三節 利潤表
一、利潤表的概念和作用
二、利潤表的格式及內容
三、利潤表的編制
第四節 現金流量表
一、現金流量表的概念和作用
二、現金流量及其分類
三、現金流量表的結構和內容
四、現金流量表的編制
第五節 所有者權益變動表
一、所有者權益變動表的內容及結構
二、所有者權益變動表的填列方法
三、所有者權益變動表填列示例
