建築再生：資產剩余時代的建築學入門

第一章產業與市場 從今以後將迎來「建築再生」的時代
1.1 建築再生與相關市場環境
1.1.1 何為建築再生
1.1.2 建築再生在日本的發展
1.2 建築生命周期與建築再生
1.2.1 建築品質與時間的關系
1.2.2 延長建築壽命的趨勢和影響
1.3 建築再生的種類
1.4 再生與新建的不同點及其專業人員
第二章實例從優秀的再生實例中學習
寫字樓•商業設施的再生
住友商社美土代大廈
Lattice青山
松屋銀座
超高層建築的再生
霞關大廈
公共設施的再生
目黑區政廳
上勝町營落合復合住宅
北九州市舊門司稅務所
宇目町行政樓
獨立住宅的再生
古民居再生（松本草間邸）
住宅保溫改造
OGA.TA（抗震改造）
集合住宅的再生
阿姆斯特丹郊外住區
大阪府營原山台3丁住宅
住區設備改造（UR）
生產設施的再生
Gaso rneter（儲氣罐）
Tate Modem
發電廠美術館（原黑部川第二發電廠）
倉敷常春藤廣場
產業技術紀念館
歷史性建築的再生
新風館
求道學生宿舍
東京大學工學部1號館
國際兒童圖書館
地域再生
長濱黑壁地區
SOHO地區
川越地區
第三章
計划設計並提升建築價值
3.1 再生建築的價值
3.2 建築再生的項目計划——對於資產價值的計划
3.2.1 建築項目和項目計划
3.2.2 建築再生項目計划的思路
3.2.3 建築再生經濟性的評價
3.2.4 建築再生的阻礙因素
3.3 活用方案——對於利用價值的計划
3.3.1 從利用者角度看到的價值／利用者發現的價值
實例
第四章診斷診斷既有建築的健康狀態
4.1 財產管理方面的診斷
4.1.1 今後的建築管理
4.1.2 診斷的范圍
4.2 診斷的目的和內容
4.2.1 使用價值的診斷（建築的老化程度）
4.2.2 資產價值的診斷（建築的收益性）
4.3 診斷和建築的再生內容
4.3.1 針對建築的再生內容
4.4 使診斷成為可能的調查和信息
4.4.1 使用價值的診斷方法
4.4.2 資產價值的診斷方法
4.5 診斷的推薦方法（以公寓為例）
4.5.1 再生內容與診斷
4.5.2 管理計划的診斷
4.5.3 改建討論的診斷
第五章構造改善構造安全性
5.1 再生中構造軀體的掌握方法
5.1.1 持久性、抗震性以及居住性
5.1.2 防止軀體退化
5.1.3 現有建築物的抗震性
5.2 從抗震診斷到抗震改修
5.2.1 判斷抗震的方法
5.2.2 抗震改修
5.3 空間計划的綜合調查
5.3.1 軀體的撤除
5.3.2 軀體的附加
5.3.3 增建
5.3.4 建築連接
第六章外牆•屋頂 用外裝修改善建築物的性能與設計
6.1 關於外裝修
6.1.1 外裝修的作用
6.1.2 外裝修的劣化
6.2 外裝修的構造工法
6.2.1 外牆的構造工法
6.2.2 屋頂的構造工法
6.3 外裝修再生流程
6.3.1 設計之前的調查
6.3.2 外裝修的再生設計
6.3.3 施工項目的發包
6.3.4 施工前的調查
6.3.5 關於施工
6.4 外裝修的再生方法
6.4.1 去污
6.4.2 修補
6.4.3 附加
6.4.4 更換
6.5 外裝修的再生實例
6.5.1 外裝修的清掃、修補、改修
6.5.2 超高層辦公樓的外裝修繕
6.5.3 建築的改修和外裝修的再生
6.5.4 屋頂的再生—屋頂綠化
6.5.5 歷史性建築物的外裝保護
6.5.6 抗震改修與外裝再生
6.5.7 改變用途與外裝再生
6.5.8 外裝的改變
6.5.9 場所之中的外裝修
第七章設備獲取最新的設備性能
7.1 設備系統和劣化概要
7.1.1 設備系統的概要
7.1.2 設備的典型劣化
7.1.3 設備材料的演變
7.1.4 設備法制度的演變
7.2 設備的劣化診斷和評價
7.2.1 設備診斷定義
7.2.2 非破壞檢查
7.2.3 節能診斷
7.2.4 抗震診斷
7.3 設備再生的需求和改善
7.3.1 生銹水的產生與改善
7.3.2 給水量、壓力不足等問題的改善
7.3.3 節水對策
7.3.4 空調設備的效率改善
7.3.5 空調用管道的腐蝕與改善
7.3.6 照明的節能改善
7.3.7 對0A化的改善
7.4 設備診斷和再生實例
7.4.1 辦公寫字樓的再生實例
7.4.2 高級公寓的再生實例
第八章內部裝修改變內部裝修，提高使用價值
8.1 內部裝修對於再生領域的作用
8.1.1 應對內部裝修老化現象
8.1.2 內部裝修的再生動機
8.2 內部裝修的再生程序
8.2.1 法規角度的課題
8.2.2 再生計划
8.2.3 再生的施工
8.3 內裝再生的擴展
8.3.1 應對居住要求
8.3.2 與社會生活的關聯
8.3.3 具有時代性的主題
第九章城市格局 城市格局的調整與地區的活躍
9.1 城市格局再生的作用及目的
9.1.1 景觀與城市格局
9.1.2 今後的城市戰略及城市格局的再生
9.2 再生的方法
9.2.1 再生的對象和手法
9.2.2 外立面的再生手法
9.2.3 城市天際線的再生手法
9.2.4 道路空間的再生手法
9.2.5 共用設施的再生手法
9.2.6 利用水的再生手法
9.3 調整城市格局的實例
實例1 優質人工環境的保存與Baste Viaduct
（巴士底獄高架鐵路改建）的有效利用
實例2 供行人用的商業區再生（Martin Place）
實例3 小區的環境再生——Bijlmermeer
實例4 自然環境的復原——清溪川
實例5對傳統建築群保護區的修繕、出景
第十章建築物運用 通過各種運用提高建築價值
10.1 建築的再生和運用
10.1.1 建築的運用
10.1.2 從建築運用的角度看建築再生
10.2 建築的用途和服務
10.2.1 基於服務的建築再生
10.2.2 建築用途和服務內容
10.2.3 服務主導型的建築再生
10.3 建築運用的主體
10.3.1 建築運用的功能分化
10.3.2 功能分化的類型
10.3.3 不動產證券化和建築運用
10.3.4 建築再生和地區再生
10.4 所有權和利用的多樣化和建築運用
10.4.1 所有權的多樣化
10.4.2 利用的多樣性：
10.5 建築運用和資產價值
10.5.1 基於資產價值的建築運用的驗證
10.5.2 成本計算法
10.5.3 所得計算法
用語解釋