房地產企業會計實務

第一章 房地產會計基礎概述
第一節 房地產企業會計核算對象及賬戶、賬簿設置
一、如何理解房地產會計
二、資產部分
三、負債部分
四、權益與成本損益部分
五、房地產開發企業的賬簿設置
第二節 做賬基礎與會計假設
一、房地產會計做賬基礎
二、做賬要講原則
三、房地產開發企業會計檔案管理流程

第二章 房地產企業設立和獲取土地階段
第一節 財務在房企設立階段的角色
一、房地產會計
二、新設立公司的會計核算
三、公司增加注冊資本，如何進行核算
四、開辦費的核算
五、房企設立階段的稅務處理
第二節 獲取土地階段的會計處理
一、拿地階段的會計業務
二、獲取土地階段的稅務處理
三、房地產開發企業拆遷業務的賬務處理
四、土地成本核算的注意事項

第三章 項目開發建設階段
第一節 土地開發的成本核算
一、土地開發費用的歸集與分配
二、完工土地開發成本的結轉
第二節 房屋開發的成本核算
一、房屋開發成本核算對象的確定
二、房屋開發成本項目的設置和歸集
三、房地產企業間接成本的分配方法
第三節 開發間接費用的核算
一、開發間接費用的組成
二、開發間接費用的歸集
三、開發間接費用的結轉
第四節 期間費用的核算
一、管理費用核算
二、銷售費用核算
三、財務費用核算
第五節 材料與設備核算
一、材料核算
二、周轉材料的核算
三、庫存設備的核算
第六節 固定資產核算
一、固定資產二級賬（明細賬）
二、固定資產卡片和登記簿
三、購入和自建固定資產的核算
四、固定資產折舊的核算
五、固定資產出售的會計處理
六、固定資產報廢的會計處理
第七節 開發產品核算
一、開發產品增減的核算
二、出租開發產品
三、周轉房核算
第八節 出包工程核算
一、投標保證金的核算
二、預付備料款、工程款的核算
三、出包建築安裝工程的會計核算
四、質量保證金的核算
五、關於代扣稅金的核算
第九節 代建工程的核算
一、代建工程開發成本的核算
二、房地產開發企業代建工程的納稅
第十節 房地產企業預收預付賬款的核算
一、房地產企業預收賬敖的核算
二、房地產企業預付賬款的核算
第十一節 預提成本的會計處理
第十二節 職工薪酬福利核算
一、職工薪酬福利及相關避稅技巧
二、職工薪酬福利的核算
第十三節 房地產開發建設階段的稅務處理
一、「甲供材」涉稅處理
二、建築業營業稅的計稅依據
三、施工隊分包稅金的處理
四、房產完工與否，財稅處理有區別

第四章 房地產企業銷售階段會計與稅務處理
第一節 房地產企業預售業務會計與稅務處理
一、銷售階段應設置的會計賬戶
二、預售收入及相關稅費的核算
第二節 按揭保證金的核算
第三節 代收配套設施費、辦證費、維修基金的核算
第四節 商品房銷售的會計處理
一、商品房銷售收入確認的條件
二、商品房銷售收入的核算
三、房地產開發企業視同銷售收入的確認
四、房地產未完工產品銷售收入的確認
五、商品房退回處理的會計核算
六、面積差的會計處理
第五節 自行建造或分包商建造房產的收入確認
第六節 其他業務收入的核算
一、其他業務收入的核算
二、其他業務收入的會計處理
第七節 房地產企業營銷設施的會計和稅務處理
一、項目小區主體之內的售樓部、樣板房的財稅處理
二、項目營銷設施的應用模式
三、房產代理公司的賬務核算
第八節 房地產轉讓及銷售階段稅收處理
一、房地產銷售階段涉及的稅目與稅率
二、房地產開發企業較為常見的不合理避稅手法
三、分離籌划有效節稅

第五章 投資性房地產
第一節 投資性房地產的特征與范圍
一、投資性房地產的界定
二、投資性房地產的初始計量
第二節 投資性房地產的處置和轉換
一、投資性房地產處置的處理
二、投資性房地產轉換的處理
三、投資性房地產轉換的核算方法
第三節 投資性房地產的「顯形」與「隱形」
……
第六章 房地產合作開發的會計核算
第七章 利潤和利潤分配的核算
第八章 解讀財務報表

附錄：財務部門關鍵崗位績效考核體系
后記

房地產開發企業會計是熱點行業的一個會計分支，有很強的行業屬性。

房地產開發經營業務十分復雜，涉及面廣，經濟往來對象多。企業不僅因購銷關系與設備、材料物資供應單位等發生經濟往來，而且因工程的發包和招標與勘測設計單位、施工單位發生經濟往來，還會因受托代建開發產品，出租開發產品等與委托單位和承租單位發生經濟業務往來。

房地產企業除了土地和房屋開發外、還要建設相應的基礎設施和公共配套設施，經營業務囊括了從征地、拆遷、勘測、設計、施工、銷售到售后服務全過程。
業精於專，方為可貴。

放眼微觀，房地產開發企業是非常不容易經營的。開發產品單位價值高，建設周期長，負債經營程度高，不確定因素多，一旦決策失誤，銷路不暢，將造成大量開發產品積壓，使企業資金周轉不靈，陷入困境。