法拍權威教您購屋致富:法拍屋、金拍屋、銀拍屋

法拍權威教您購屋致富:法拍屋、金拍屋、銀拍屋
定價:260
NT $ 234
 

內容簡介

  本系列叢書集結多年實務經驗,完整呈現為「購屋者」、「法拍業者」、「仲介業者」等人人必看的投資理財工具書

  本書教您看清法拍屋市場的高利潤演進源由,不肖法拍業者的常用手法與防止之道、優良法拍業者的條件與社會責任,讓有志投資或從事法拍屋市場者,能更快速地邁向致富門路!

  投資法拍屋市場,讓社會的財富從新再分配,是中下階層進入上流社會的最佳捷徑!

  本書作者累積長久從事不動產法拍事務與多年實務點交經驗,熟知法拍屋市場造就了為數不少的購屋者從此邁向富貴之門;也常見自行投標購屋者因其專業與實務等經驗不足,所造成購屋糾紛頻傳或因不了解而有錯誤的負面評論;也有少數不肖業者先以收取低價的服務費用為由,再以自行扮演海蟑螂的方式勒索恐嚇或與債務人、承租人勾結共謀而謀求高額搬遷費用或以假借各種名目對於購屋者大伺收取高額的巧立名目費用等等案例常屢見不鮮。所以作者以其專業研究和實務經驗提供購屋者在購屋前最具實用性的「法拍屋教戰手冊」,讓購屋者能事先做好防範措施並充實自己相關知識,決定選擇品牌形象合法的法拍業者委託才不致誤觸入陷阱造成終身遺憾!

作者簡介

  • 黃建融
      國立勤益技術學院 畢業,現任 富門數位房訊 法規研究室所長。

      從事於不動產相關事業及法拍業務已十餘年,期間通過「地政士」與「不動產經紀人」國家考試及格,東海大學地政班結業及東海大學強制執行法律研究班,發表文章散見於報章雜誌,並專業著作出版『不動產法拍專業等多本叢書』,畢生致力於不動產等拍賣業務之研究;其夫人則在法院從事於公職,大學畢業後通過「地政士」、「不動產經紀人」與「司法特考」等國家考試及格,東海大學地政班結業、東海大學稅務班結業,亦著有多本專業書籍出版,名聲享譽於國內不動產業界。

    全國第一位建請內政部而做出「代標」規範(89台內中地字第8980474號),造福國內眾多法拍代標業者與購屋者,有效提升並保障消費者權益。
    全國第一位建請內政部而做出「點交」規範(91台內中地字第0910083161號),造福國內眾多法拍點交業者與購屋者,有效提升並保障消費者權益。
    全國第一本法拍業界拍賣屋標購實務系列專書
    「一夕致富-法拍屋、金拍屋、銀拍屋」等多本專業法拍實務著作。

  • 黃建勝
    中國文化大學新聞傳播學系 學士畢業
    國立中正大學政治法學研究所 碩士畢業
    曾任 風火輪機車雜誌社 記者
    曾任 行政院國家科學委員會 專案助理
    曾任 立法委員沈智慧 國會助理
    曾任 中部地區數十家旅館企業管理顧問
    現任 富門數位房訊 行銷企劃部執行長

      早期從事旅館管理工作,曾任職中部地區數十家旅館專業企業顧問;自卸任行政院國家科學委員會專案助理後至台北從事於新聞媒體與國會助理工作,認知法拍屋不動產潛力無窮而轉型法拍專業顧問,專精法拍代標與點交實務工作研究,專業著有法拍不動產相關著作以為標購拍賣屋之參考聖經;其夫人自大學畢業後任職於國內商業銀行近十年,對於國內各家銀行的各項貸款與實務作業程序甚為熟練,深知投資理財之專業知識對一般民眾生活影響頗大。

    「新旅遊主義」, 1998年出版。
    「台澎金馬商旅住宿指南」,1999年出版。
    「假日新樂園-全省度假農場‧別莊」,1999年出版。
    「立法院在台灣民主化過程中的角色分析」,2000年出版。
    「一夕致富-法拍屋、金拍屋、銀拍屋」,2004年出版。
    「從十萬賺到十億-法拍屋、金拍屋、銀拍屋 貸款、稅費實用技巧」,2005年出版。
    「法拍權威教您購屋致富-法拍屋、金拍屋、銀拍屋」,2005年出版。

 

目錄

  • 第一篇法拍屋得標後之處理流程
  • 第二篇法拍屋的演進與法拍業者
  • 第三篇如何選擇優良的法拍業者
  • 附錄
 

  相信大家都能朗朗上口幾位現代或歷史上成為大富翁的名人,他們成功經驗與其艱苦的奮鬥過程總是為人津津樂道,而最後能獲得大筆財富贏家的往往由最具謹慎、正確投資理財觀、毅力、耐力兼備的人才能獲得可觀的收益。當然每個人皆希望自己可以成為大富翁,尤其是在充滿荊棘與競爭的現今社會裡,想要成為實際上的大富翁者卻是寥寥可數。古人說「有土斯有財」這句話一點都沒錯,人類自出生到死亡,都與土地有密不可分的關係。在世時,為了尋找一個能夠遮風避雨的房舍而汲汲不息;離世時,一個能夠辟佑子孫福澤綿長的最後淨土更是夢寐以求。但是在這段尋求寶地的過程裡,存有多少不為人知的陷阱,正在等著我們一腳踏入;因此,有少數人為了速成鉅富,而不以腳踏實地、按步就班的正確理財方式來求得財富,而是藉由矇蔽良心詐騙等不當手段行使黑心取財,諸如「郵寄中獎通知」為餌,再告訴中獎人須先繳納所得稅金或以虛設公司行號誘人投資未上市空頭公司股票為名大量吸取黑金等等的亂象行為產生,更有許多詐騙集團為了眼前一時的利益,甚至連親友、同學都無一倖免,真是令人感慨萬千。

  當然,在眾多的投資理財工具中,法拍屋所能帶來的財富也具有相當大的空間,更造就了為數不少的購屋者從此邁向富貴之門。也因如此,常見於自行投標購屋者因其專業與實務等經驗不足,所造成購屋糾紛因而深陷於囹圄之中者不少,終至於對於法拍屋投資因其不能深入了解而有所錯誤的負面評論;也有少數不肖業者先以收取低價的服務費用為由,再以自行扮演海蟑螂的方式勒索恐嚇或與債務人、承租人勾結共謀而謀求高額搬遷費用或以假借各種名目對於購屋者大伺收取高額的巧立名目費用等等案例常屢見不鮮,所以購屋者在購屋前應該事先做好防範措施並充實自己相關知識,決定選擇品牌形象合法的法拍業者委託才不致誤觸入陷阱,造成終身遺憾!

  在市售有關投資理財與房地產叢書種類多到不勝枚舉,每位作者無不將自己專業知識對讀者傾囊相授,實為可喜。但是綜觀起來,唯獨有關介紹法拍屋方面的書籍,卻是屈指可數;即便是有,也只是做做皮毛的解說而已,對法拍屋的演進、利弊、陷阱、風險性等等,與從事法拍屋標購的代標或法拍事務業者,對於其處理過程中的專業性與品質優劣等方向著墨並不多,有時亦避而不談鮮有深入探討,對於購屋者的權益影響頗大。

  本書作者累積長久從事不動產法拍事務與多年實務點交經驗,針對不同性質的房地產,做了各項比較,發現法拍屋市場的潛力無窮,不論是對購屋者或是不動產業者而言,都是一個急待開發的國度。但是市面上卻沒有一本關於法拍屋的實用教戰手冊可以供作為參考,只能單憑土法煉鋼與憑空想像的方式,冒著各種經濟風險,以緩慢又無經濟效率的步調前進著。所以作者希望能藉此盡一己微薄的力量將法拍屋市場做有秩序的整理與服務品質的相對提昇,乃於繁忙的公務之暇,不吝將業務上的實務經驗提供出來編輯成書,冀望對於社會上各階層的人有些許的助益,本書出版雖歷經年餘方能問世,期間受到購屋者、法拍業者、師長、同事與家人的多所鼓勵方能付梓,在此真誠的致上謝意。由於著者學疏識淺,繆誤之處在所不免,尚祈諸位先進不吝賜教指正,則幸甚感激。

黃建融 黃建勝
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