這樣的房子不安全!實例解密:結構達人教你鑑定出房屋真相

這樣的房子不安全!實例解密:結構達人教你鑑定出房屋真相
定價:300
NT $ 95 ~ 270
  • 作者:曾慶正張惠如
  • 出版社:健行
  • 出版日期:2012-09-01
  • 語言:繁體中文
  • ISBN10:9866798550
  • ISBN13:9789866798559
  • 裝訂:平裝 / 240頁 / 16k菊 / 14.8 x 21 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
 

內容簡介

  買到瑕疵商品,可以退貨;買到有問題的房子時,怎麼辦?別急別慌,「申請鑑定」,掌握證據,是你第一時間點該做的事。不管買屋、賣屋或是租屋,先為房屋做鑑定,等於替未來想入住的房子買一張全身健康檢查的保險。

  花大錢買下的窩,或許未來二、三十年都將因此而背債,住進去後,才發現問題一大堆──磁磚裂了、樑柱歪了、混凝土剝落了、鋼筋腐朽了、房子漏水了……怎麼辦呢?

  或者買到好房子,卻碰到壞鄰居,整修裝潢,侵門踏戶,嚴重傷害你的權益,該如何是好?

  再不然,買到風生水起的好福地,附近新蓋大樓一大堆,別人起高樓,你卻樓塌了,因附近工地施工而房舍受損,又該向誰申訴?

  不要遲疑,不管遇到上述哪一項問題,申請房屋鑑定,都是你必須且立即該做的選擇。

  本書將告訴你房屋鑑定的重要性、應該如何申請,以及種種鑑定須知,不管手頭有沒有房子、最近想不想買房子,這些切身且實用的課題,千萬不要錯過。

  此外,作者從事結構技師生涯三十多年,經手處理過的鑑定案件,數也數不清。每個鑑定案件就像一面鏡子,讓我們避開別人曾經犯過的錯誤,就算面臨相同問題,也知道該如何為自己討公道、爭權益。

本書特色

  ★彙整九二一地震與老舊房屋的鑑定經驗,幫助讀者認識房屋結構安全的重要性。
  ★有效粗略判斷房屋安全與品質,以面對相關的課題。

作者簡介

曾慶正

  從事房屋結構分析設計、監造、評估、鑑定等相關工作達三十餘年,因責任感驅使,並恐傷害無辜,對於自己及員工之專業工作態度要求甚高,於業界聲譽日隆,口碑載道,屢受邀至各公私立大學演講。多年來除辦理許多超高層房屋結構設計之外,亦承辦過許多特殊工程失誤與損害糾紛之鑑定案件,更於阪神地震後四度赴災區,探究災損原因、應變及修復補強措施及災後重建成果等之系列考察,瑞里地震及921震災也親赴嘉義、南投、台中、斗六及台北各處災區協助救災並勘查災損原因,是一位理論與實務兼具的結構工程技師。

  曾經擔任結構技師公會之鑑定委員會委員、特殊結構審查委員會主任委員,並曾任高雄市結構技師公會理事長之職。目前擔任中華民國結構技師公會全國聯合會理事長、中華台北亞太工程師(APEC)監督委員會委員、行政院公共工程委員會技師懲戒委員會委員,並為曾慶正結構技師事務所之負責人。著有暢銷書《這樣買房子最安全》。

張惠如

  東吳大學中國文學系畢業,曾任職救國團、三信商事、台灣新生報記者、中華日報兒童版特約記者。愛好文字書寫。現為自由撰稿者,著有《老屋塑身》、《省錢致富95招》、《這樣買房子最安全》等,作品散見各報章雜誌。

 

目錄

第一章 房屋鑑定入門篇
一之1、房屋為何要作結構鑑定?
一之2、哪種房屋透過鑑定,索賠容易成功?
一之3、哪種房屋鑑定困難,不易索賠?
一之4、如何申請房屋結構鑑定?
一之5、申請鑑定一定要知道的事?
一之6、十大鑑定房屋結構利器

第二章  房屋鑑定真實案例篇──這樣的問題房屋你遇過嗎?
【鑑定案一】 都是土壤惹的禍!
【鑑定案二】 穿樑又加牆,新裝潢泡湯
【鑑定案三】 你家裝水管,我家在漏水?
【鑑定案四】 我買的房子是海砂屋?
【鑑定案五】合法違建不合法,整修困難?
【鑑定案六】 頂樓加蓋鐵皮屋是漏水源頭?
【鑑定案七】 住家改成店面,結構安全嗎?
【鑑定案八】 地震後受損屋,做哪項鑑定才對?
【鑑定案九】 陽台外推,打牆無所謂?
【鑑定案十】 預售屋和原設計圖不符,有救嗎?

第三章  房屋結構實用篇──哪些建築物結構安全你還不知道?
三之1、什麼樣的房子,會在地震中垮掉?
三之2、如何從平面圖判別房子穩不穩?
三之3、如何判斷建築物立面圖好壞?
三之4、房子穩不穩,混凝土強度很重要?
三之5、混凝土加爐石飛灰,房市未爆彈?
三之6、選購房屋如何分辨混凝土強度?

後記-資深結構技師的感慨

 

自序
讓結構安全成為生活教育的一環∕曾慶正

  地震頻繁的日本,地震本身就是一種結構安全活生生的教育,因為災害遇多了,人們自然重視工程品質。大約在民國八十年到八十八年九二一地震發生的那段期間,全國的結構技師們,從立法院、營建署,到地方民意代表與政府官署,四處奔走,告訴大家,除了呼籲修改法律機制不完善的地方之外,也要求落實既存關於房屋結構安全的法律條文。因為有法律總比沒法律好,但是有法律沒有執行,就跟沒有法律是一樣的。同時技師們也指出台灣已經很久沒有發生大地震了,推測不久的未來出現的機率很高,請大家上緊發條,趕緊落實房屋結構設計及監造應由結構專業技師辦理的法律條文,並加強既存房屋耐震能力的重新檢視。結果推一步政府做半步,而九二一地震來了!直到現在還沒有完全落實專業分工的基本安全要求。

  人們總是健忘的,大地震過後不過十餘年,慘痛教訓已漸淡忘,而重視工程品質不可以一曝十寒,我們都不希望老天爺用大地震來提醒大家,我想再度寫書叮嚀大家如何確保自己的權益與安全保障,應該是一個好方法。藉由民眾對工程品質的重視,給予政府以及工程界每一個人更加敬業的壓力,包括我自己,期望這個壓力能使我們的工程品質向上提升。

  在倦勤的年齡寫完這本書,感覺寫這類的書籍太累了,將來我或許不會再寫了,若寫的話頂多一、二本吧?回想三十餘年來在工程界,我除了用心提供自己的專業服務之外,有餘力時也為工程制度改革而努力。只因真正從事專業服務的我們,知道工程界的癥結,也因為不是捧別人的飯碗,我們有勇氣、有能力去宣導並推動改革。在努力的路程上,雖然大環境的束制使真理難以伸張,但是遇到許多可敬的技師、工程師、建築師、營造商與建設公司老闆,以及非常多的土木系、營建系的教授與系主任,也有令人感佩的政府高級官員,官拜工務局長、營建署副署長、行政院公共工程委員會主任委員、行政院政務委員。為感念他們,以這本書向他們致敬!

 

內容連載

房屋為何要做結構鑑定?

一家跨國連鎖大型企業,到台灣開拓新據點,委託房仲業者獵取店面,開出的條件除了地點要好以外,就是:「請先為房子做結構鑑定。」通過鑑定的,才列入考量。

為什麼這群老外這麼重視結構鑑定?因為這是確知房屋現況最好的方法。但在國內,僅僅為了租屋就做房屋鑑定的,少之又少,許多人都讓自己的權益睡著了。

其實不管買屋、賣屋或是租屋,先為房屋做鑑定,等於替未來想入住的房子買一張全身健康檢查的保險。倘若鑑定結果一切OK,代表這是一棟可長可久的好房子,健康又長壽,身價因此提高;假設檢查出問題來了,可在買賣契約擬定前踩煞車,避免日後的種種糾紛,屋主也能盡快為出毛病的房屋作修復補強,造福下一位買主。

所以,除非一輩子不買賣、不租賃房子,否則,一定要認識「房屋鑑定」這個厲害的武器。

◎有以下狀況,你最好作房屋鑑定

作房屋鑑定,不外乎以下四種狀況:

1.想要了解自己房屋現況:這是最單純的情況,尤其在大地震發生過後,會有不少人擔心住家安不安全,進而申請房屋鑑定,及早發現問題後,雇工修復,避免老窩在下一次地震來臨時倒塌。


2.買到瑕疵屋:好不容易買棟房子,卻發現有重大瑕疵,或許是房屋漏水、傾斜龜裂;或者是海砂屋、幅射屋……等等,這時就必須委託鑑定,讓專業技師出證明討公道。最好在屋款尚未交付前,若屋款已全部付清,讓賣主退屋還錢恐怕很難,就得直接進入下一個狀況。

3.和別人有買賣糾紛:這是上一個問題的延伸。通常也是因為買了房子後,才發現屋況有問題,退屋還款不成,憤而提出訴訟。既然走上法律途徑,肯定要祭出房屋鑑定這張王牌,讓有問題的屋況在專業技師認證下,取得公信力,增加手中打官司的籌碼。尤其面對的是大型建設公司時,更是必要手段。

4.附近有工地施工造成損害:房地產欣欣向榮,大型建案如雨後春筍,一個個冒出來,首當其衝的,便是附近的中古屋。尤其在深度開挖地下室時,最容易損及鄰房。所以現在大型建案、或是重大公共工程在動工前,會主動幫附近民宅作「施工前現況鑑定」,作為日後糾紛的依據。

但是這種鑑定是統一發包,價錢壓的很低,很容易流於形式,在門口照照相就走了,一旦出問題,幫助不大。有時甚至是球員兼裁判,建設公司本身就擁有鑑定技師執照,自己鑑定自己,你想會有多公正?

所以現行法令保護受損戶可以自行指定鑑定單位,找有公信力的技師公會成員,不必接受建設公司、或公務單位提出的鑑定技師名單,以確保鑑定結果的公平性,當然,所有鑑定費用都由施工單位負擔。

◎損害糾紛,房屋鑑定是必要手段

總而言之,不管是自己正在住的房子,樑、柱、牆、樓板裂縫、甚至房屋傾斜、漏水漏不停,想要找出元兇防堵修復;或是房子遭外力損害,究竟是附近工地施工造成的?還是原先施工設計圖有疏失?再不然建商偷工減料沒蓋好?種種建築物損害原因,利用科學儀器,加上專業技師經驗,幾乎都能原形畢露,研判出問題所在,這就是房屋結構鑑定的最大功能。

尤其是在房屋損害責任牽扯不清、兩方爭執不下時,專業技師出具的「鑑定報告書」,有法律效力喔!它能清楚說明損害責任歸屬、修復建議、及重建費用評估,是法官在判決賠償費用時,相當重要的依據。
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