樓市真相:傳媒政府不告訴你的事

樓市真相:傳媒政府不告訴你的事
定價:580
NT $ 458 ~ 522
  • 作者:PP
  • 出版社:天窗出版社有限公司
  • 出版日期:2020-01-21
  • 語言:繁體中文
  • ISBN10:9888599348
  • ISBN13:9789888599349
  • 裝訂:平裝 / 240頁 / 17 x 21 x 1.2 cm / 普通級 / 雙色印刷 / 初版
 

內容簡介

財經KOL告訴你,不少業主「借大咗」,資產泡沫就快爆!
真相?請先看供滿樓的業主比例,再了解樓按的真確數據……

傳媒告訴你,打工仔人工加得少,供不起「癲價樓」!
真相?原來供樓負擔逾7成的統計數字,是一大謬誤……

政府告訴你,來年樓宇供應大增,有得你慢慢揀!
真相?仔細分析空置率及未來可建屋量,你會知道,供不應求情況有幾失控……

  在香港,「樓價貴」似乎是共識,但貴到甚麼地步?甚麼時候才可以安心上車?有樓在手,是否應在「癲價」中沽貨套現?本書作者PP(曾以Peter Paker為筆名)活躍於各大網上樓市論壇,不少著名財經界及地產界人士如汪敦敬及黃元山等,均對PP的論述給予高度評價。在這本書中,PP忠告市民,與其道聽途說,不如摒棄自身的偏見或者主觀願望,理性地以客觀數據,去分析樓市基本因素。

  此外,PP花了大量時間,搜集並整理了來自各政府部門及中原地產的統計數據,為讀者做了香港樓市評論中,最為客觀及全面的分析,將傳媒、財經KOL及政府沒告訴你的真相,逐一揭開。最後,PP亦不私藏地分享自身以物業為本,借平錢槓桿投資債券及REITs的攻守心法,為準買家及業主提供如何持貨套現的建議。
 
 

作者介紹

作者簡介

PP


  作者亦曾以「Peter Paker」為筆名,現於大型上市公司任職財務總監,從事企業財務、會計、經濟分析等工作。作者曾將公私營機構關於香港樓市的數據整合及分析,並曾以「PP」筆名撰寫多篇樓市分析的文章。除物業投資外,作者近年積極以槓桿方式投資房託(REITs)、債券、收息股等,在賺取穩定現金流的同時,亦希望可達致長遠資本增值的效果。
 
 

目錄

推薦序 祥益地產汪敦敬
自序   

第1章:業主「借大咗」?真相是 ……

1.1     如何判斷樓市泡沫?
1.2    從「借大咗」到減債增存款
1.3    從貸款結構看「借大咗」風險
1.4    住宅按揭比率的趨勢及分析
1.5    借按保 =「借大咗」?
1.6    大部份業主供滿樓
1.7    談談負資產

第2章:供不起「癲價樓」?真相是 ……

2.1    如何判斷業主收入及供樓負擔?
2.2    樓市辣招拖低私樓自置比例
2.3    供樓VS租樓 ---- 誰負擔更重?
2.4    供樓負擔逾7成?謬誤!
2.5    「高位」入市家庭供樓吃力嗎?
2.6    近年按揭拖欠比率接近零
2.7    人工無增長?事實並非如此

第3章:來年樓宇供應大增?真相是 ……

3.1    樓價高企住主因是供不應求
3.2    空置率反映供求及泡沫
3.3    深入分析空置率
3.4    面積愈細空置率愈低
3.5    私樓空置率、價格及租金指數變化
3.6    供應的疑惑
3.7    建築費如何支持樓價?

第4章:低息、熱錢、辣招 --- 鋤弱扶強的樓市真相

4.1    超低息環境及辣招造就樓市大升
4.2    金融海嘯後長期利率難升
4.3    聯繫匯率下QE如何影響樓市?
4.4    貨幣戰與香港樓市
4.5    鋤弱扶強的按揭政策
4.6    辣招無法解決基本問題
4.7    辣招調控效力大不如前

第5章:    知道真相後的部署:上車、持貨、再投資

5.1 未上車應盡早上車
5.2 業主持貨 借平錢投資金融資產
5.3 筆者心法:物業為本,槓桿投資債券 & REITs

 
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