土地經濟學體系

自序

第一章 緒 論
一、土地之經濟意義／1
二、土地之自然特性／3
三、土地供給／4
四、土地需求／7
五、均衡地價／8
六、土地市場／13
七、土地供給之特性／17
八、市場失靈與政府失靈／22
九、共用地悲劇與反共用地悲劇／25
十、公共財／28
十一、報酬遞減法則／32
十二、生產要素市場與產品市場之決策／37
十三、土地存量與流量模型／38

第二章 地租
一、地租之意義／43
二、經濟地租之圖形分析／43
三、地租之形成原因／44
四、超邊際土地、邊際土地與次邊際土地／45
五、地租之種類／48
六、差額地租／49
七、絕對地租／56
八、獨占地租／59
九、準 租／63
十、區位地租／65
十一、地租之應用／70

第三章 地價
一、地價之意義／81
二、收益地價／84
三、市場地價／87
四、特徵價格理論／92
五、個別基地之地價／93
六、地價上漲與地價高漲／95
七、規劃管制對地價之影響／101
八、土地轉用增值／104
九、房租分析／106
十、預售屋價格與成屋價格之關係／109
十一、地價相關問題／111

第四章 地稅
一、土地稅之政策作用／117
二、絕對公平與相對公平／117
三、公共設施效益資本化與稅的資本化／118
四、房地稅對土地利用之影響／121
五、土地稅之轉嫁分析／125
六、市場閉鎖效果與租稅閉鎖效果／138
七、外部效果內部化（庇古理論）／140
八、寇斯理論／143
九、交易成本／145

第五章 地用
一、土地使用競爭／153
二、區位理論／160
三、聚集經濟／181
四、土地集約度／184
五、最適住屋面積／196
六、土地與勞資之最適組合／201
七、土地生產兩種產品之最適組合／206
八、地價變動與造價變動對土地使用量及建築樓層數之影響／211
九、巴瑞圖最適境界／223
十、住宅存量與流量模型／228
十一、益本分析／234
十二、實質選擇權與土地開發／237
十三、土地徵收之經濟分析／239
十四、市地利用／243
十五、農地利用／251

參考書目

序

　　土地經濟學為地政相關科系必修科目，也是研習不動產相關理論必備基礎，由此可見其重要性。學習土地經濟學，有助於擬訂土地政策、制定土地法規及解決土地問題。學習土地經濟學，可以使思考更靈活，可以使視野更寛闊，可以使論述更具說服力。

　　坊間有多本值得閱讀的土地經濟學大作，各具特色，惜內容大都專精在一方。因此，本書希望能涵蓋各個面向，進而形成土地經濟學體系。

　　土地經濟學係以經濟學原理分析土地問題。因此，本書大量運用經濟圖形說明，俾初學者易讀易懂。唯值得一提的是，閱讀本書最好能具備經濟學基礎。

　　一本好書，就像一首好聽的歌，讓人感動。我一直努力希望能寫出讓讀者感動的好書。但願這本書是其中之一。