不動產經紀法規要論(第5版)

●自序　沛然莫之能禦 1
●如何花一個半月一次考上不動產經紀人 4
●歷年不動產經紀人考試錄取率 6
●不動產經紀人命題大綱 7
●如何事半功倍的考上「不動產經紀人」 8
●輔導全台「不動產經紀人」考生21年！ 10

第壹篇
不動產經紀業管理條例
第一章　總則 2
第二章　經紀業 5
第三章　經紀人員 11
第四章　業務及責任 15
●不動產實價登錄制度 21
第五章　行政監督與獎懲 23

第貳篇
公平交易法
第一章　總則 36
第二章　限制競爭 38
第三章　不公平競爭 52
附錄⑴
不動產之表示或表徵違反公平法第21條之類型
附錄⑵
不動產涉及公平法第25條之案例類型 62
第四章　調查及裁處程序 65
第五章　損害賠償 68

第參篇
消費者保護法
第一章　總則 74
第二章　消費者權益 77
第一節　健康與安全保障 77
第二節　定型化契約 79
第三節　特種交易 84
第四節　消費資訊之規範 89
第三章　消費者保護團體 92
第四章　行政監督 94
第五章　消費爭議之處理 99
第一節　申訴與調解 99
第二節　消費訴訟 101
第六章　罰則 106
●房地產消費糾紛案例 109
●房地產消費糾紛案例 122

第肆篇
公寓大廈管理條例
第一章　總則 148
第二章　住戶之權利與義務 150
第三章　管理組織 161
第四章　管理服務人 172
第五章　罰則 174
第六章　附則 177附錄
四種法規條文
（一）不動產經紀業管理條例 182
不動產經紀業管理條例施行細則 199
（二）公平交易法 210
公平交易法施行細則 230
（三）消費者保護法 244
消費者保護法施行細則 269
（四）公寓大廈管理條例 277
公寓大廈管理條例施行細則 306
附錄二
不動產經紀相關法規最新國家考題解析
107年不動產經紀人普考 312
108年不動產經紀人普考 324
109年不動產經紀人普考 338
附錄三
不動產契約範本
不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項 350
不動產委託銷售契約書範本 356
不動產委託銷售契約書簽約注意事項 364
不動產說明書應記載及不得記載事項 373
成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項 388
成屋買賣契約書範本 402
成屋買賣契約書範本簽約注意事項 416
預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項 421
預售屋買賣契約書範本 437
預售停車位買賣定型化契約應記載及不得記載事項 458
預售停車位買賣契約書範本 468
房屋租賃契約書範本 481
附錄四
兒子、女兒一起考上不動產經紀人 71
考上三張證照來信（估價師第2名） 72
化不可能為可能，一次考上不動產經紀人！ 496
再接再勵考上台灣「不動產經紀人」心得   498
一次考上不動產經紀人的心得   501
一次考上不動產經紀人的心得   503
56歲一次考上26名！    505

序

　　「不動產經紀相關法規」是考試院「不動產經紀人普考」之必考專業科目之一，包括不動產經紀業管理條例、公平交易法、消費者保護法、公寓大廈管理條例等四大主題。本書除了解釋四大法律之立法內容，並且收錄近三年之考選部試題，以及考上學員之考試心得分享，提供給讀者如何準備國家考試之方法及秘訣，幫助你一次金榜題名。