2008中國房地產市場回顧與展望

前言
第一章 房地產業概述
一、房地產業的相關概念
二、房地產業在國民經濟中的地位
三、房地產業發展周期分析
四、我國房地產業基本特征
第二章 2006年房地產市場回顧
一、房地產投融資
二、房地產開發
三、商品房銷售
四、房地產價格
五、宏觀調控政策評述
第三章 2007年房地產市場運行分析
一、房地產市場景氣
二、房地產開發投資
三、房地產供應分析
四、房地產需求分析
五、房地產供給平衡分析
六、房地產價格
第四章 重大政策評述
一、住房公積金存貸款利率上調
二、土地增值稅全面清算
三、房地產政策綜合評述
第五章 重點城市房地產市場運行情況
一、北京市前三季度房地產市場分析
二、上海市前三季度房地產市場分析
三、重慶市前三季度房地產市場分析
四、青島市前三季度房地產市場分析
五、深圳市前三季度房地產市場分析
六、廣州市前三季度房地產市場分析
第六章 2007年房地產金融產品及創新
一、信托產品
二、建元2005—1個人住房抵押貸款支持證券
三、房地產投資信托基金
四、抵押債務證券
第七章 2008年我國房地產價格預測
一、短期價格預測
二、影響房地產價格的主要因素
三、政策建議
參考文獻

近年來，我國房地產取得了長跑的發展，成為令人社會矚目的重要行業之一。房地產業的重要性不僅表現在其作為龍頭行業對經濟增長的拉動作用，更表現為作為「衣食住行」的要素之一其對全面建設小康社會、實現經濟社會和諧發展目標的巨大影響，它快速與健康發展關系到億萬家庭的幸福。政府作為宏觀政策的制定者和行業發展的監管者，對房地產業的發展有着至關重要的調節能力，在各利益群體博弈過程中更是不可或缺的仲裁者和監督者。

中國科學院預測科學研究中心致力於分析我國宏觀經濟發展運行中的重大問題，利用科學的理論和方法預測未來的走向並找出發展中的隱憂，進出提出預警和針對性的政策建議，支持政府的宏觀經濟政策。李報告是在該中心支持下由中國科學院研究生院房地產發展戰略研究小組對我國房地產行業進行考察研究的一個階段性成果。

報告根據國家統計局和中經網公布的最新統計數據，從房地產投資、房地產開發、房屋銷售和房地產價格四個方面回顧了2007年我國房地產市場運行的總體狀況，並對部分重點城市房地產業的狀況進行了分析總結。在此基礎上，報告概括了2007年對中國房地產市場有重大影響的「住房公積金存垡利率上調」、「土地增值稅」等宏觀調控政策，分析了政策對市場的影響；並從房地產市場的供給、需求、價格、融資、政策等方面對2008年我國房地產價格的發展趨勢作出了預測。報告還針對我國房地產業發展的一些重要問題提出了相應的政策建議。

該報告可供政府相關部門在調整和制定政策以及房地產企業在投資政策時參考，對其他研究我國房地產的研究機構和人員也有一定的參考價值。

希望研究小組以后每年的年初能正式出版一篇這樣的研究報告，為研究和推動我國房地產行業的快速與健康發展盡自己的一份力量。

汪壽陽
中國科學院預測科學研究中心
2007年12月