房地產行政管理

前言
第1章　房地產行政管理概述
　1.1　房地產行政管理的概念
　　1.1.1　房地產行政管理的含義
　　1.1.2　房地產行政管理的內容
　　1.1.3　房地產行政管理的手段
　　1.1.4　房地產行政管理的原則
　1.2　房地產行政管理的體制和組織
　　1.2.1　房地產行政管理體制的含義
　　1.2.2　我國城市房地產管理體制的職責划分
　　1.2.3　房地產行政組織
　1.3　房地產行政行為與房地產法律關系
　　1.3.1　行政管理必須依法實施
　　1.3.2　房地產行政機關行政行為的表現形式
　　1.3.3　房地產行政法律關系的特點
　　1.3.4　房地產法制建設
　復習思考題
第2章　城市建設用地管理
　2.1　我國現行土地制度及沿革
　　2.1.1　我國土地所有權制度及土地數量
　　2.1.2　我國現行的土地管理制度
　　2.1.3　城市土地使用制度沿革
　2.2　國有土地使用權出讓
　　2.2.1　國有土地使用權出讓的概念
　　2.2.2　國有土地使用權出讓政策
　　2.2.3　國有土地使用權招標、拍賣、掛牌出讓程序
　　2.2.4　國有土地使用權協議出讓程序
　　2.2.5　國有土地使用權的收回
　　2.2.6　國有土地使用權終止
　　2.2.7　國有土地使用權續期
　　2.2.8　國有土地使用權出讓合同及其管理
　2.3　國有土地使用權划撥
　　2.3.1　國有土地使用權划撥的含義
　　2.3.2　對划撥土地的管理
　　2.3.3　划撥土地使用權的收回
　　2.3.4　國企改革中對划撥土地的處理
　2.4　集體所有土地的征收
　　2.4.1　國家建設征收土地的特征
　　2.4.2　征收集體所有土地應遵守的原則
　　2.4.3　征收集體所有土地的批准權限
　　2.4.4　征收集體所有土地的補償和安置
　　2.4.5　征收集體所有土地的工作程序
　　2.4.6　征收集體所有土地的其他政策規定
　　2.4.7　特殊征地按特殊政策辦理
　2.5　閑置土地處置與土地儲備
　　2.5.1　閑置土地處置
　　2.5.2　土地儲備
　復習思考題
第3章　城市房屋拆遷管理
　3.1　城市房屋拆遷管理概述
　　3.1.1　城市房屋拆遷管理的概念
　　3.1.2　城市房屋拆遷管理工作程序
　　3.1.3　城市房屋拆遷補償與安置
　　3.1.4　城市房屋拆遷實施
　　3.1.5　項目轉讓
　3.2　城市房屋拆遷估價
　　3.2.1　城市房屋拆遷估價的含義
　　3.2.2　委托估價機構
　　3.2.3　受托估價機構估價
　　3.2.4　對有異議估價結果的解決辦法
　　3.2.5　對違規估價機構的處理
　3.3　城市房屋拆遷行政裁決
　　3.3.1　城市房屋拆遷行政裁決的概念
　　3.3.2　城市房屋拆遷行政裁決的程序
　3.4　城市房屋拆遷單位管理
　　3.4.1　城市房屋拆遷單位的概念
　　3.4.2　城市房屋拆遷單位的設立與年審
　　3.4.3　拆遷實施與管理
　　3.4.4　規范拆遷主體的拆遷行為
　復習思考題
第4章　房地產開發建設管理
　4.1　房地產開發建設管理概述
　　4.1.1　房地產開發建設管理的概念
　　4.1.2　房地產開發項目管理制度
　　4.1.3　房地產開發企業管理
　4.2　房地產開發項目管理
　　4.2.1　房地產開發項目的確定與申報
　　4.2.2　房地產開發項目規划管理
　　4.2.3　房地產開發項目工程勘察、設計管理
　4.3　房地產開發項目招投標管理
　4.4　房地產開發項目建設施工、監理管理
　　4.4.1　建築業企業資質管理
　　4.4.2　建設工程施工管理
　　4.4.3　房地產開發項目建設監理管理
　4.5　房地產開發工程質量監督管理
　復習思考題
第5章　房地產交易市場管理
　5.1　房地產交易市場管理概述
　　5.1.1　房地產交易的概念
　　5.1.2　房地產交易的管理機構及其職責
　　5.1.3　房地產交易中的基本制度
　　5.1.4　辦理房地產交易中手續的基本程序
　5.2　商品房銷售管理
　　5.2.1　商品房銷售管理的概念
　　5.2.2　銷售商品房必須具備的條件
　　5.2.3　商品房銷售廣告管理
　　5.2.4　商品房銷售合同管理
　　5.2.5　商品房價款的確定及面積差異的處理方式
　　5.2.6　商品房代理銷售管理
　　5.2.7　出售商品房交付
　5.3　房地產轉讓管理
　　5.3.1　房地產轉讓的概念
　　5.3.2　房地產轉讓的條件
　　5.3.3　房地產轉讓的程序
　　5.3.4　房地產轉讓合同
　5.4　房屋租賃管理
　　5.4.1　房屋租賃管理的概念
　　5.4.2　房屋租賃的條件
　　5.4.3　房屋租賃合同管理
　　5.4.4　房屋租金管理
　　5.4.5　房屋轉租管理
　5.5　房地產抵押管理
　　5.5.1　房地產抵押的概念
　　5.5.2　抵押標的物管理規定
　　5.5.3　房地產抵押的管理規定
　　5.5.4　房地產抵押合同
　　5.5.5　房地產抵押登記
　　5.5.6　房地產抵押的效力
　　5.5.7　房地產抵押的受償
　5.6　住房置業擔保管理
　　5.6.1　住房置業擔保的概念
　　5.6.2　住房置業擔保企業管理
　　5.6.3　住房置業擔保業務管理制度
　復習思考題
第6章　房地產產權、產籍管理
　6.1　房地產產權概述
　　6.1.1　房地產產權的概念
　　6.1.2　房地產產權關系
　　6.1.3　房地產產權類型及他項權利
　　6.1.4　房地產產權取得方式
　6.2　房地產產權登記管理
　　6.2.1　房地產產權登記管理的內容
　　6.2.2　房地產產權登記管理的原則
　　6.2.3　我國的房地產產權登記制度的特點
　　6.2.4　房地產產權登記發證機關
　　6.2.5　房地產產權登記的種類
　　6.2.6　申請房地產產權登記的條件及當事人申請登記的時限
　　6.2.7　房地產產權登記程序
　　6.2.8　幾種特殊情況下的權屬登記
　　6.2.9　注銷房屋產權證書
　6.3　房地產產籍管理
　　6.3.1　房地產產籍管理的內容
　　6.3.2　房地產產籍檔案的特點
　　6.3.3　房地產產籍檔案的作用
　　6.3.4　房地產產籍檔案業務管理的內容
　6.4　房地產測繪
　　6.4.1　房地產測繪概述
　　6.4.2　房地產面積測算
　復習思考題
第7章　房地產中介服務管理
　7.1　房地產中介服務的行業管理
　　7.1.1　房地產中介服務的概念及特點
　　7.1.2　房地產中介服務的行業管理內容
　　7.1.3　房地產中介服務收費管理
　7.2　房地產估價師執業資格制度
　　7.2.1　房地產估價師執業資格考試
　　7.2.2　房地產估價師的注冊及繼續教育
　　7.2.3　房地產估價師的權利和義務
　7.3　房地產經紀人職業資格制度
　　7.3.1　房地產經紀人員資格考試
　　7.3.2　房地產經紀人注冊管理
　　7.3.3　房地產經紀人員技術能力與職責
　7.4　房地產中介服務行業組織
　　7.4.1　房地產中介行業學(協)會概述
　　7.4.2　房地產中介行業學(協)會的作用
　　7.4.3　中國房地產估價師與房地產經濟人學會
　　7.4.4　中國房地產業協會
　　7.4.5　中國土地估價師協會
　復習思考題
第8章　物業管理政策與制度
　8.1　物業管理概述
　　8.1.1　物業與物業管理基本概念
　　8.1.2　物業管理的性質
　　8.1.3　物業管理的基本內容
　8.2　物業管理相關法規政策
　　8.2.1　物業管理主要法規政策
　　8.2.2　物業管理條例
　8.3　物業管理企業管理
　　8.3.1　物業管理企業的性質
　　8.3.2　物業管理企業的設立
　　8.3.3　物業管理企業資質等級管理
　　8.3.4　物業管理企業申請核定資質等級管理
　　8.3.5　物業管理企業資質等級變更和注銷及撤銷
　　8.3.6　物業管理企業資質年檢制度
　　8.3.7　對違反資質管理規定的處罰
　8.4　物業管理的實施
　　8.4.1　業主、業主大會及業主委員會
　　8.4.2　前期物業管理
　　8.4.3　物業管理招投標管理
　　8.4.4　物業服務管理
　　8.4.5　物業的使用與維護管理
　8.5　物業服務收費管理
　　8.5.1　物業服務收費原則
　　8.5.2　物業服務收費定價方式管理
　　8.5.3　物業服務收費的費用構成與測算方法
　　8.5.4　維修基金管理
　復習思考題
第9章　房地產金融政策與制度
　9.1　房地產經營融資管理
　　9.1.1　房地產貸款的種類
　　9.1.2　房地產貸款的特點
　　9.1.3　房地產開發類貸款的管理規定
　　9.1.4　經濟適用住房(國家安居工程)貸款
　9.2　自營性個人住房貸款管理
　　9.2.1　自營性個人住房貸款及其擔保方式
　　9.2.2　自營性個人住房貸款的審查
　　9.2.3 自營性個人住房貸款的審批與發放
　　9.2.4　自營性個人住房貸款的回收
　　9.2.5　自營性個人住房貸款的違約責任及處置
　9.3　住房公積金制度
　　9.3.1　住房公積金的性質、特點及作用
　　9.3.2　住房公積金的管理
　　9.3.3　住房公積金的歸集
　　9.3.4　住房公積金的提取和使用
　　9.3.5　住房公積金存款利率
　　9.3.6　住房公積金稅收政策
　　9.3.7　住房公積金財務管理和會計核算
　　9.3.8　住房公積金個人住房委托貸款
　　9.3.9　組合貸款
　　復習思考題
第10章　房地產稅收政策與制度
　10.1　稅收基本知識
　　10.1.1　稅收的概念及特征
　　10.1.2　稅收制度及構成要素
　　10.1.3　稅收的分類
　10.2　房地產稅收制度
　　10.2.1　房產稅
　　10.2.2　城鎮土地使用稅
　　10.2.3　耕地占用稅
　　10.2.4　土地增值稅
　　10.2.5　契稅
　10.3　房地產相關稅收制度
　　10.3.1　營業稅、城市維護建設稅和教育費附加
　　10.3.2　企業所得稅
　　10.3.3　印花稅
　　復習思考題
參考文獻