低碳地產之中國選擇

序‧走出危局，回歸簡樸人生
——我們的低碳觀
2010︰這個夏季不安生
《2012》︰不是虛構的鏡頭
將鐘擺回撥2分鐘
罪過︰中國房地產太高碳
最重要的一句話︰低碳住宅，不能離低碳更遠
驀然回首，希望就在燈火闌珊處
天下興亡，行業盛衰，都是我們的責任
壹‧低碳地產的中國選擇
——低碳住宅開發的十二大守則
第一條守則︰節儉是低碳之本
第二條守則︰因地制宜是低碳成功的法寶
第三條守則︰千學萬學，不學美國的樣
第四條守則︰放棄歐洲標準，打造中國城市生活
第五條守則︰拒絕肥胖，不把房子搞得大而無當
第六條守則︰牆平一點，窗小一點，風和陽光充足一點
第七條守則︰多種樹，少種草；多綠園，少硬地
第八條守則︰放棄毛坯房，學會做一次到位的裝修
第九條守則︰盡量不用中央空調，不用新風系統
第十條守則︰讓太陽能先提供生活熱水
第十一條守則︰健身場地戶外要加蓋，室內要通風
第十二條守則︰低不低碳，LEED說了不算數
貳‧中國地產界第一個LEED系統
——城市低碳住宅開發評價(UHE)系統介紹
UHE系統的特點
UHE系統的技術分類框架
UHE系統的評分指標
UHE系統的評級指標
UHE系統各項技術(手段)及評分說明
參‧鎂光燈下的先行者
——國內案例評價及海外案例鑒賞
鋒尚國際︰聯合國優秀人居範例
朗詩地產︰綠色人居領跑者
中鷹黑森林︰一手低碳，一手健康
當代節能︰讓科技、藝術融人生活
uHE系統對國內案例的評價
英國貝丁頓零碳社區
瑞典斯德哥爾摩的哈馬比小區
德國巴斯夫的“零采暖能耗住房”
肆‧低碳，會是一筆虧本的買賣嗎
——低碳住宅市場表現觀察
消費者是否歡迎
客戶從哪里來
開發商是否賺錢
伍‧拜讀經典
——上海世博會的案例啟示
法國阿爾薩斯館︰都市中的“水簾洞”
德國漢堡之家案例館︰主動低碳的“被動房”
西班牙馬德里案例館︰從“竹屋”到“空氣樹”
英國倫敦零碳館︰倡導減排“進化論”
附錄一︰綠色建築評價體系
附錄二︰我國建築節能政策一覽

2010︰這個夏季不安生

2010年夏季，幾乎整個北半球都遭遇著百年不遇的高溫。印度，50 ℃，500人喪生；烏克蘭首都基輔最高氣溫．35.3℃，破了1881年以來的最高紀錄；美國，38 ℃；意大利，40 ℃；海灣國家如科威特，氣溫一路飆升到52 ℃；在法國巴黎，世界上最大的蛋糕塔僅在戶外展出了一天，就被太陽烤成了搖搖欲墜的“比薩斜塔”；在俄羅斯，因高溫干旱山火不斷；在中國，素以涼爽著稱的“北極村”漠河在6月下旬最高氣溫也攀升到38．9 ℃；在北極，溫度上升是別的地區的兩倍，于年厚冰開始融化，僅余的兩萬多只北極熊也瀕臨滅絕。

2010年的夏季為什麼這麼熱？各路專家紛紛給出意見，大抵有幾種︰如“厄爾尼諾說”，如“太陽黑子說”，這兩者都將現狀歸咎于自然異象；日本地球環境氣候學教授立花義裕別出心裁地提出“十年周期說”——“高氣壓停滯造成的酷璁，長期來看是以lO年左右為一個周期發生的”，這無疑帶有宿命論的色彩；說服力最強的，莫過于“全球變暖說”，一些專家認為，地球的溫室效應加劇後，各種極端天氣出現的幾率會大大增加，可以說，最近出現在我國長江流域的洪澇之災與酷熱干旱是同一原因的不同表現。

北極熊、海豹在做最後的掙扎，整個生物鏈似乎耐不住高溫要熔斷掉了，人類的日子也將越來越不好過。溫室效應不僅讓夏季更熱冬季更冷，它還讓人的生命越來越脆弱︰新的疾病滋生；舊的疾病蔓延；越來越多的人在上班途中被決堤的洪水卷走；越來越多的人在旅行時被泥石流、雪崩掩埋；越來越多的人在睡夢中被地震與火山覆蓋；越來越多的人將重新面對因糧食短缺而帶來的饑饉；越來越多的人將成為氣候難民。

然而，在這危如累卵之際，不少人還心存僥幸，以為全人類大不過自己的一家三口，整個世界抵不上自己的180平方米住宅。但他們很快會發現，那些災難是黑夜里的群狼，前一刻還在別人家里啖肉噬血，轉眼間，就凶相畢露地突現在自己的身前。發生在別人身上的，如果不及時應對，馬上會成了自己的厄運。最真實的事實是，2010年的夏季前後，人類造成的生態災難與自然的復仇之焰已經在全球範圍內蔓延，幾近失控，黑色油污、紅色大火、赭黃的山洪與泥石流開始輪番沖擊地球︰4月，美國墨西哥灣原油瘋狂泄漏，海洋生物成批死去；還是4月，中國青海玉樹突發7．1級的特大地震；7月，中國大連港原油泄漏；還是7月，巴基斯坦遭遇歷史上最大的洪災，200萬人流離失所；8月，中國舟曲特大泥石流震動全球……

為什麼會這樣呢？大家心里清楚，在這之前，我們向大自然索取得太多了，還債的時候到了。但問題是，我們會立即停止索取嗎？不會。于是，氣候依舊按照目前的速度繼續惡化，我們所熟悉的城市將會發生令人觸目驚心的變化。

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