房地產開發企業會計從入門到精通（實戰案例版）

第一章房地產開發企業會計核算概述
第一節房地產開發企業的經營特點
一、房地產開發企業的主要經營業務
二、房地產項目的運作流程
第二節房地產開發企業會計核算的特點
一、成本核算的特點
二、收入核算的特點
三、稅費核算的特點
第二章獲取土地階段
第一節獲取土地的會計核算
一、土地使用權的入賬價值
二、取得開發用地的賬務處理
第二節獲取土地的稅務處理
一、土地使用稅
二、耕地占用稅
三、契稅
四、印花稅
第三章開發建設階段
第一節房地產開發成本的核算內容與程序
一、開發成本的構成
二、開發成本的核算程序
三、開發成本核算對象的確定
四、開發成本的歸集與分配方法
第二節土地開發成本的歸集與分配
一、土地開發成本核算對象
二、土地開發成本的核算
三、已完土地開發成本的結轉
四、土地開發成本的分配
第三節建築安裝工程成本的歸集與分配
一、自營方式的核算
二、發包方式的核算
三、建築安裝工程費的分配
第四節配套設施開發成本的歸集與分配
一、公共配套設施成本對象的確定
二、非營利公共配套設施費的核算
三、非營利公共配套設施成本項目的設置
四、營利性公共配套設施成本項目的核算
五、預提配套設施費的核算
六、已完配套設施開發成本的結轉
第五節開發間接費用的歸集與分配
一、開發間接費用的組成與核算
二、開發間接費用的分配
第六節代建工程開發成本的核算
一、代建工程的成本核算對象與項目
二、代建工程的核算
第七節開發產品成本的結轉
一、開發產品的類別
二、成本預提
三、完工產品結轉
第四章銷售與轉讓階段
第一節銷售收款的核算
一、銷售定金的核算
二、會員費及誠意金的核算
三、預售款的核算
四、銷售更名、銷售退房、銷售換房的核算
五、代收款項的核算
第二節商品房銷售收入的核算
一、商品房銷售收入的確認與賬務處理
二、開發產品分期收款的核算
三、面積差的核算
四、委托代銷收入的核算
第三節商品房銷售成本的核算
一、科目設置
二、主要賬務處理
第五章貨幣資金的核算
第一節現金的核算
一、科目設置
二、現金收支的賬務處理
三、現金清查的賬務處理
第二節銀行存款的核算
一、銀行存款的賬務處理
二、銀行存款清查
第三節其他貨幣資金的核算
一、外埠存款的賬務處理
二、銀行匯票存款的賬務處理
三、銀行本票存款的賬務處理
四、信用卡存款的賬務處理
五、信用證保證金存款的賬務處理
第四節外幣業務的核算
一、外幣交易的核算
二、期末結轉匯兌損益的核算
第六章應收款項的核算
第一節應收賬款的核算
一、科目設置
二、應收賬款發生與收回的賬務處理
第二節應收票據的核算
一、科目設置
二、賬務處理
第三節預付賬款的核算
一、科目設置
二、賬務處理
第四節其他應收款的核算
一、科目設置
二、賬務處理
第五節應收款項減值的核算
一、科目設置
二、計提壞賬准備的方法
三、計提壞賬准備的賬務處理
第七章對外投資的核算
第一節交易性金融資產的核算
一、交易性金融資產的確認與計量
二、取得交易性金融資產的核算
三、持有交易性金融資產期間的核算
四、交易性金融資產的期末計量
五、交易性金融資產的處置
第二節持有至到期投資的核算
一、科目設置
二、持有至到期投資的取得
三、持有至到期投資的持有
四、持有至到期投資的出售
第三節可供出售金融資產的核算
一、科目設置
二、可供出售金融資產為股票
三、可供出售金融資產為債券
第四節長期股權投資的核算
一、科目設置
二、成本法
三、長期股權投資的權益法
第八章原材料與周轉材料的核算
第一節原材料的實際成本法核算
一、科目設置
二、取得原材料的核算
三、發出原材料的核算
第二節原材料的計划成本法核算
一、科目設置
二、取得原材料的賬務處理
三、發出原材料的賬務處理
第三節周轉材料的核算
一、科目設置
二、取得與領用周轉材料
第四節委托加工物資的核算
一、科目設置
二、主要賬務處理
第五節存貨清查的核算
一、存貨盤盈
二、存貨盤虧或毀損
第九章固定資產的核算
第一節固定資產取得的核算
一、外購固定資產的核算
二、自建固定資產的核算
三、投資者投入固定資產的核算
第二節固定資產折舊的核算
一、影響折舊的因素
二、折舊方法
第三節固定資產租賃的核算
一、租賃的分類
二、經營租賃的核算
三、融資租賃的核算
第四節固定資產后繼支出的核算
一、后繼支出的處理原則
二、資本化的后繼支出
三、費用化支出的核算
第五節固定資產處置的核算
一、固定資產終止確認的條件
二、固定資產處置的賬務處理
三、持有待售的固定資產
第六節固定資產清查的核算
一、盤盈固定資產的核算
二、固定資產盤虧的核算
第七節固定資產減值的核算
一、科目設置
二、主要賬務處理
第十章無形資產的核算
第一節無形資產的初始計量
一、外購的無形資產
二、投資者投入的無形資產
第二節無形資產的后續計量
一、無形資產的使用壽命
二、使用壽命有限的無形資產攤銷
三、使用壽命不確定的無形資產
第三節無形資產的處置
一、無形資產的出租
二、無形資產的出售
三、無形資產的報廢
第十一章投資性房地產的核算
第一節投資性房地產的確認和初始計量
一、投資性房地產的界定
二、投資性房地產的初始計量
三、與投資性房地產有關的后續支出
第二節投資性房地產的后續計量
一、采用成本模式進行后續計量
二、采用公允價值模式進行后續計量
三、投資性房地產后續計量模式的變更
第三節投資性房地產的轉換和處置
一、投資性房地產的轉換
二、投資性房地產的處置
第十二章流動負債的核算
第一節短期借款的核算
一、科目設置
二、賬務處理
第二節應付賬款的核算
一、科目設置
二、賬務處理
第三節應付票據的核算
一、科目設置
二、賬務處理
第四節預收賬款的核算
一、科目設置
二、賬務處理
第五節應付職工薪酬的核算
一、職工薪酬的確認
二、職工薪酬的計量
三、貨幣性短期薪酬的核算
四、非貨幣性職工薪酬
五、帶薪缺勤的核算
六、短期利潤分享計划的核算
七、離職后福利的核算
八、辭退福利的核算
第六節其他應付款的核算
第十三章非流動負債的核算
第一節長期借款的核算
一、科目設置
二、借款費用資本化
三、主要賬務處理
第二節長期應付款的核算
第十四章所有者權益的核算
第一節實收資本的核算
一、接受投資的賬務處理
二、資本變動的賬務處理
三、開辦費的核算
第二節資本公積的核算
一、科目設置
二、主要賬務處理
第三節留存收益的核算
一、盈余公積的核算
二、未分配利潤的核算
第十五章應交稅費的核算
第一節應交增值稅的核算
一、基本規定
二、計稅方法
三、銷售額的計算
四、進項稅額抵扣
五、預繳稅款
第二節應交土地增值稅的核算
一、征稅范圍
二、稅率
三、應納稅額的計算
四、預征與清算
第三節其他應交稅費的核算
一、應交個人所得稅的核算
二、應交企業所得稅的核算
三、應交其他稅費的核算
第十六章利潤及利潤分配
第一節利潤的核算
一、利潤的構成
二、期間費用
三、營業外收入與營業外支出
四、所得稅費用的核算
五、利潤結轉的核算
第二節利潤分配的核算
一、利潤分配順序
二、未分配利潤
第十七章財務報表的編制
第一節資產負債表的編制
一、資產負債表的結構和內容
二、資產負債表的編制方法
第二節利潤表的編制
一、利潤表的結構和內容
二、利潤表的編制方法
第三節現金流量表的編制
一、現金流量表的編制基礎
二、現金流量表的結構和內容
三、現金流量表的編制方法及程序
第四節所有者權益變動表的編制
一、所有者權益變動表的結構和內容
二、所有者權益變動表的編制方法